Hochparterre-Wohnung in Wien

Anleger Objekt. Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbares Objekt in der Bendlgasse im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, in einer Ruhigen Gegend. Ideal als Investment.

Fläche ca. 65 m² bestehend aus 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Vorraum
Besonderheiten:
Flexibler Grundriss: Die 4 Zimmer lassen sich dank Trockenbauweise einfach umgestalten.

Betriebskosten: 134,83€ netto
+10% Ust.
+ Reparatur Fonds: 94,07€
= 242,38€

Durchgeführte Sanierungen (2023):
Neue Gasetagenheizung (effizienter als die alte Anlage)
Alle Fenster erneuert (3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern)
Wände frisch gestrichen
Geplante Sanierungen: Derzeit sind keine weiteren Maßnahmen geplant.
Höhe der Rücklagen: Laut Hausverwaltung beträgt der Rücklagenstand bis Ende dieses Jahres ca. 50.000 €.
Widmung: WGV1 (Wohngebiet mit gewerblicher Nutzung)

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: Längenfeldgasse (U4, U6)
Buslinien: 63A, 9A
Straßenbahnlinien: 62, 6
Bahnhof Meidling

Zahlreiche Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, etc. befinden sich in wenigen Minuten zu Fuß
Laut der MA 21 darf das Objekt ausschließlich für gewerblich Zwecke genutzt werden.

Neugierig geworden? Kein Wunder,schließlich hat das Objekt auch wirklich einiges zu bieten. Senden Sie mir eine Anfrage oder nehmen
sie direkt Kontakt mit mir auf, ich werde Sie umgehend bestens beraten und Informieren.

FINANZIERUNGEN:

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].