Hochparterre-Wohnung in Wien

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf.Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.FOTOS: Die Fotos stellen verschiedenen Wohnungen im Projekt dar und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung.Hier gelangen Sie zum PROJEKT: ABELEGASSE 20KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 2 Wohnungen im EG mit Garten und TerrasseEG-2.OG Altbau3.OG-2.DG Neubau2 Dachgeschosswohnungen mit knapp 150m² und Dachterrassen14 Wohnungen mit mindestens einer AussenflächeWohnflächen zwischen 31m² und 150m²HIGHLIGHTSHAFRO Parkettböden Eiche Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-WärmepumpeWohnungen hofseitig mit PanoramaverglasungBadezimmer mit "Walk in" Regendusche oder BadewanneGroßformatige Boden- und WandfliesenArmatuern von HerzbachKasettentüren innen Holz weißVideogegensprechanlageJOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach VerglasungHofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrischKlimageräte im Dachgeschoß SMART HOME im 1.+2. DachgeschoßKUNEX Eingangstüren mit WK2Moderne Grundrisse und optimale RaumaufteilungKAUFPREISE NEUBAU 3.OG-DG NETTO FÜR ANLEGER (außer Top 23+24 ) und EIGENNUTZERAUFTEILUNG: siehe VerkaufsplanINFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 31,96m²ZIMMER: 1AUSRICHTUNG: OSTGESCHOSS: 1.StockBEZUGSFERTIG: ca. Anfang 2025Kaufpreis € 199.000,- Betriebskosten: € 72,80PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom KaufpreisKaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <1.125m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap