Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Nord/Süd ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit zwei getrennt begehbaren, jeweils ca. 17 m²  großen Zimmern (ideal auch für WGs), separater Küche und Tageslicht-Badezimmer. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die zentrale Lage direkt beim Botanischen Garten/Schloss Belvedere überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Hauptbahnhofes und der Inneren Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft) oder zur Selbstnutzung. INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 59 m² ZIMMER: 2 + separate Küche + AbstellraumAUSRICHTUNG: Nord/SüdGESCHOSS: 1. Stock (mit Lift)ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
HIGHLIGHTSEchtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Küche und im AbstellraumGeschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WCHochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WCBadezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und WaschmaschinenanschlussSeparates WCAbstellraumNeue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattetBeheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern (mit Smart Steuerung) – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogenNeue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den ZimmernTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
HAUS/ALLGEMEINTEILELiftFahrradabstellraumKellerabteil mit ca. 5 m² zur Nutzung
Betriebskosten: € 136,08 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Aufzug BK: € 30,04 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 60,49 p.M. derzeitStand Haus-Rücklage € 254.056,04 per 30.09.2024KAUFPREIS€ 389.000,00!!AKTION!!Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFERIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap