Maisonette-Wohnung in Wien

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital entstehen 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese stehen als Eigentumswohnungen zur Selbsnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung zum Kauf.Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wird mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.PROJEKT: BORSCHKEGASSE 151 Wohnung im 1. DG4 Maisonettwohnungen 1.+2.DGGrößen von 2-4 ZimmerFast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/TerrasseWohnflächen zwischen 68m² und 130m²Aktuelle Fotos folgenHIGHLIGHTSParkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-WärmepumpeKlimaanlageBadezimmer mit Regendusche oder BadewanneGroßformatige Boden- und WandfliesenMarken ArmaturenEingangstüren von KUNEX in WK3Flächenbündige InnentürenJOSKO Fenster mit elektrischen RaffstoresROTO Fenster elektrisch mit elektrischen JalousienSmart Home AutomatisierungTerrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug in HolzoptikModerne und sehr großzügige GrundrisseDG Neubau und frei vermietbarBaustatus: Lift, Fenster eingebaut, Estrich/Fussbodenheizung folgt, Rohinstallationsarbeiten Elektrik und Sanitär abgeschlossen, Raumaufteilungen sind ersichtlich,Fliesenleger- und Bodenlegerarbeiten beginnen bald.Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglichGeplante Fertigstellung: Ende März 2025Betriebskosten: folgenEnergieausweis: folgtVertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.AUFTEILUNG: siehe VerkaufsplanINFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 96,25m²ZIMMER: 3AUSRICHTUNG: NORDGESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAUKaufpreis EIGENNUTZER € 980.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 899.000,- zzgl. 20% USt.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap