Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Süd/Nord ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (kein Aufzug) einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum bzw. Flur aus begehbar sind und ein (Schlaf-) Zimmer in den Innenhof gerichtet ist. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Der beliebte Brunnenmarkt ist direkt ums Eck und die Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar.Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).HIGHLIGHTSEchtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Flurgeschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME (Farbe Piombo) im Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraumhochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WCBadezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraum neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenstersämtliche Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattetbeheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogenneue Wohnungseingangstüre und Innentüren neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den ZimmernTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbarein Schlafzimmer in den Innenhof gerichtetBrunnenmarkt direkt ums EckNähe U6-Station Josefstädter Straße ca. 15 Minuten öffentlich in die InnenstadtINFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 1. Stock BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)WOHNFLÄCHE: ca. 87 m²ZIMMER: 4 + AbstellraumAUSRICHTUNG: Nord/SüdMÖBLIERT: Bad und KücheLIFT: neinKELLERABTEIL: ca. 5,9 m² zur NutzungVERKEHRSANBINDUNG: U6-Station Josefstädter Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbarINFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Spar, Bipa, Brunnenmarkt)Kaufpreis: € 489.000,00Betriebskosten: € 154,57 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 76,18 p.M. derzeitProvisionsfrei für den Käufer!!!AKTION!!Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap