Einfamilienhaus zum kaufen in Maria Wörth

Keutschach am See
NEUBAU-ERSTBEZUG: DOPPELHAUSHÄLFTEN IN NATURLAGE MIT SÜDBLICK

Lage/Beschreibung:
Diese hochwertig erbauten Doppelhaushälften, in erhöhter und idyllischer Lage gelegen, bieten Ihnen neben perfekt geplanten und ideal geschnittenen Räumlichkeiten auch traumhafte Eigengärten, großzügige Terrassen sowie einen atemberaubenden Südblick in die Natur. Die Doppelhaushälften bieten auf rund 117 m² Wohnfläche samt ca. 36 m² großem Keller ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich von dem aus Sie Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den Garten haben. Neben dem Wohnbereich sind im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette beherbergt. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer , einem Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und eine separate Toilette. Jeder Einheit sind ein Carportplatz, ein Pkw-Freistellplatz sowie ein geräumiger Geräteschuppen zugeordnet, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Der traumhafte Keutschacher See befindet sich gerade einmal einen Katzensprung von der Anlage entfernt. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe situiert. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur 13 Kilometer entfernt und innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen.

Besonderheiten:
• Neubau, Erstbezug
• sonnige Naturlage in absoluter Seenähe
• großzügige Sonnenterrasse
• Südbalkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne
• ruhige Lage
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Inventar/Ausstattung:
elektrische Rollläden
Kaminanschluss im Wohnbereich
hochwertige und edle Parkett- und Fliesenbeläge
schön gestalteter Carportplatz
praktischer Geräteschuppen
Leerverrohrung für Photovoltaik und Klimaanlage
1 Kellerraum vorbereitet für Sauna und Dampfdusche

Raumaufteilung:
KG: Vorraum, zwei Kellerräume, Toilette, Technikraum
EG: Vorraum, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche und Toilette
OG: Vorraum, drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette

Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt mittels modernen, besonders sparsamen und physiologisch optimierten Infrarot-Paneelen (Wirkung wie Kachelofenheizung von der Decke)
ein Carportplatz inkl. Geräteschuppen sowie
ein KFZ-Abstellplatz, ist im Kaufpreis inkludiert

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²
gemäß Energieausweis vom 25.08.2020
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,90

Verfügbare Einheiten:

Drei Haushälften mit jeweils ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 25 m² Terrasse,
ca. 8 m² Südbalkon, ca. 36 m² Keller, einem Carportabstellplatz inkl.
Geräteschuppen sowie einem freien Pkw-Stellplatz.

Top 1 mit ca. 252 m² Garten, Kaufpreis: € 550.000,00 bezugsfertig inkl. Einbauküche samt Markengeräten
Top 2 mit ca. 165 m² Garten, Kaufpreis: € 530.000,00 bezugsfertig
Top 4 mit ca. 226 m² Garten, Kaufpreis: € 540.000,00 bezugsfertig Mai 2025

Kontakt: Stefan Mayr [Telefonnummer entfernt]

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