Etagenwohnung in Salzburg

Diese charmante, gut geschnittene Wohnung in der Canavalstraße bietet alles, was eine wertbeständige Immobilieninvestition auszeichnet. Mitten in Salzburg gelegen, überzeugt die Lage durch perfekte Infrastruktur und eine exzellente Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen traumhaften Ausblick Richtung Westen – genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge und helle, freundliche Räume.

Aktuell ist die Wohnung zu einem Nettomietzins von € 604 monatlich vermietet. Der Mietvertrag ist befristet indexiert, was die Wertbeständigkeit Ihrer Einnahmen zusätzlich sichert bzw. die Einnahmen sind Inflationsgesichert.

Lage
Die Canavalstraße liegt im Herzen Salzburgs und bietet:

Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten
Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
Naherholung in der Umgebung
Nähe zur Salzburger Altstadt
Investmentdetails und Renditeberechnung
Jährliche Netto-Mieteinnahmen:
€ 604 × 12 = € 7.248

Bruttorendite im 1. Jahr:
(Jahresmiete % Kaufpreis) x 100 = 3,64%

(Jahresmiete÷Kaufpreis)×100
= (€ 7.248 ÷ € 199.000) × 100
= 3,64 %

Renditeprognose nach 10 Jahren:
Die genaue Rendite nach 10 Jahren hängt von der Indexierung der Miete und der Wertsteigerung der Immobilie ab.

Angenommen, die Miete wird jährlich um 2 % indexiert:

Wertsteigerung der Immobilie (geschätzt 2 % p.a.): € 199.000 × 1,219 = ca. € 242.581
Bitte beachten Sie, dass dies eine unverbindliche Prognose ist und die tatsächliche Rendite von individuellen Marktbedingungen abhängt, somit wir keine Haftung dafür übernehmen.

Highlights
Top-Lage in Salzburg mit allen Annehmlichkeiten
Vermietete Anlagewohnung mit sofortigen Mieteinnahmen
Indexierte Miete für nachhaltige Einnahmen
Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Lage

Fazit

Diese Anlagewohnung bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, Ihr Kapital sicher und ertragreich zu investieren. Ob als Ergänzung zu Ihrem Immobilienportfolio oder als erster Schritt in den Immobilienmarkt – diese Wohnung vereint Stabilität, Rendite und Potenzial.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!