Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine charmante, leicht sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Mezzanin eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 im begehrten zweiten Bezirk Wiens. Die Wohnung bietet auf 86 m² viel Potenzial und eignet sich ideal sowohl für Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der freien Vermietbarkeit (!) profitieren können.Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage, nur wenige Minuten von der Wirtschaftsuniversität Wien (WU) entfernt. Dies macht sie besonders attraktiv für Studierende und als WG-Objekt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Straßenbahn, Praterstern) garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen (Grünen Prater, die Donau und die Donauinsel).Ausstattung:Wohnfläche: 86 m²Zimmeraufteilung: Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, die sich nach der Sanierung nach individuellen Bedürfnissen gestalten lässt.Altbaucharme: Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre.Lift: Ein Lift ist im Gebäude vorhanden, was den Komfort deutlich erhöht.Sanierungsbedarf: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sanierung des gesamten Gebäudes geplant: Im Rahmen eines geplanten Dachgeschossausbaus (18 Monate) wird das gesamte Gebäude umfassend saniert. Dies umfasst nicht nur die Modernisierung des Stiegenhauses, sondern auch den Ausbau eines neuen Lifts und die Sanierung der Fassade. Ein geplanter Balkon für die Wohnung bietet zusätzliches Potenzial und steigert den Wert des Objekts.Freie Vermietbarkeit: Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie aufgrund der Mietrechtsregelung frei vermietbar ist. Dies eröffnet eine attraktive Rendite, insbesondere für die Vermietung an Studierende der nahegelegenen WU.Zusätzliche Vorteile:Zukunftsperspektive: Der geplante Dachgeschossausbau und die Sanierung des Gebäudes bieten eine hervorragende Wertsteigerungsperspektive.Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich sowohl als privat genutztes Zuhause als auch als Renditeobjekt für eine WG-Vermietung.Preis: Die Wohnung wird zu einem Preis von 440.000 Euro angeboten. Dies ist ein attraktiver Preis, der angesichts der bevorstehenden Sanierungen und der Lage, besonders für Investoren und Kapitalanleger, eine lohnende Gelegenheit darstellt.Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 361,73  inklusive Reparaturrücklage ( € 86,66 ) und Ust. ( € 25,01 ) pro Monat.Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !Unter [Telefonnummer entfernt] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <475m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <625m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap