Einfamilienhaus zum kaufen in Maria Saal

*** Charmantes Wohnhaus in sonniger Hanglage – Ihr Zuhause in Karnburg ***

In bester Hanglage von Karnburg, eingebettet in die Natur und nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 858 m² bietet das Anwesen eine traumhafte Aussicht und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Die Volksschule ist lediglich 1,8 km entfernt, der Bus in 1,7 km erreichbar, und die Autobahnauffahrt sowie die Schnellstraße nach St. Veit/Glan liegen nur 5,5 km entfernt. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in nur 7,5 km erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ca. 100 m² im Erdgeschoß und ein ca. 25 m² großes Zimmer (Hobbyraum) zum Garten in der unteren Etage.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnraum: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem gemütlichen Kachelofen, der für ein wohliges Wohnambiente sorgt.
Küche: Einbauküche mit Essbereich und angrenzender Speis für zusätzlichen Stauraum.
Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Gäste, mit Zugang auf den Balkon.
Extraraum: Ein zusätzlicher Raum mit 9,6 m² wurde als Gästezimmer genutzt, könnte aber auch als Schrank- oder Wirtschaftsraum bzw. als Büro Verwendung finden.
Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Bidet, Dusche, Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch.
WC: Separates WC mit Fenster.
Heizung: Elektroheizung und ein Kachelofen im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

Raumaufteilung Untergeschoss:
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig vom Garten begehbar und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein 24,8 m² großes, helles Zimmer, das in ebenerdig in den Garten führt, bietet zusätzlichen Platz für Ihre Ideen.
Lagerräume: 4 weitere Räume für Lagerzwecke bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Garage: Direkt vom Untergeschoss und vom Garten begehbare Garage.

Ausstattung:
- 2 Kamine
- Kachelofen im Wohnraum
- Elektroheizung
- Überdachte Terrasse und Balkon mit herrlicher Aussicht
- Massivbauweise für optimales Raumklima
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Bramac-Dachziegel für hohe Langlebigkeit
Die Haustechnik (Elektro, Sanitär etc,) entspricht insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik.

Dieses Wohnhaus vereint eine ruhige, idyllische Lage mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer durchdachten Raumaufteilung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die den Charme eines Hauses in Hanglage mit wunderbarer Aussicht genießen möchten.

Infrastruktur:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, mit einer Entfernung von nur 7,5 km nach Klagenfurt und 5,5 km zur Autobahnauffahrt sowie zur Schnellstraße nach St. Veit/Glan.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 345.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at