Einfamilienhaus zum kaufen in Wolkersdorf im Weinviertel

Objektbeschreibung
Leben im Wolkersdorfer Klavierviertel - Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Top-Lage! Privatverkauf!

Die Liegenschaft

Bei der Immobilie handelt es sich um ein komplettsaniertes und sehr gepflegtes Haus in Wolkersdorfer Top Lage.

Durch die geschlossene Bauweise lädt ein nicht einsehbarer Garten mit Altbaumbestand zum Verweilen ein. Die neue, mit Granitsteinen gepflasterte Einfahrt, führt zum Hauseingang, Fahrradgarage und Gartenhütte.

Die Räumlichkeiten Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC bilden das Erdgeschoss, wobei Fenster mit Oberlichten viel Licht in die Räume bringt. Die originalen und restaurierten Holzfußböden in der Kombination mit hohen Räumen vermitteln hohe Wohnqualität. Für eine gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Im Sommer spenden große Bäume Schatten und kühlen somit die Innenräume. Von der Küche hat man den Blick auf die große Holzterrasse und den Garten mit Weinreben und Apfelbäumen.

Das Obergeschoß ist über Stiegen im Eingangsbereich erreichbar und für einen Ausbau vorbereitet. Weiters gibt es im Keller eine Werkstatt mit Abstellmöglichkeiten. Ein Teilbereich ist als ziegelgewölbter Weinkeller ausgeführt – perfekt für die kühle Lagerung von Weinflaschen und anderen Getränken.

Grundstücksflächen:
Bebaute Fläche: 104 m2
Garten: 356 m2
Summe: 460 m2

Aufteilung der Räume:
Kellergeschoß: 22 m2 (Werkstatt, Abstellraum und Weinkeller)
Erdgeschoß: 82 m2 (Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad und WC)
Obergeschoß: 60 m2 (Für Dachausbau vorbereitet)
Summe: 164 m2
Lage
Wolkersdorf im Weinviertel, Bahnallee 22, Klavierviertel

Kontakt [Telefonnummer entfernt]

Das Haus liegt in einer Top Lage direkt zwischen Bahnhof (200m) und Schlosspark, in einer sehr ruhigen Straße mit Fahrverbot ausgenommen Anrainer und Radfahrer. Der Wolkersdorfer Hauptplatz (500m), mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Apotheke, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gasthaus, Kulturzentrum, Freizeit- und Sportanlagen und in der Region sehr beliebte Heurige sind zu Fuß zu erreichen.

Wieso Klavierviertel? --> https://www.wolkersdorf.at/Bahnhof_Wolkersdorf

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wolkersdorf (S2) ist nur 200m entfernt und machen den Standort zusätzlich reizvoll. Die Linie U1 ist durch die Haltestelle Wien-Leopoldau in 12 Minuten erreichbar, bis Wien Mitte-Landstraße sind es 30 Minuten. In die Bezirkshauptstadt Mistelbach, sind es öffentlich rund 20 Minuten Fahrzeit mit der Bahn.
Mit dem Auto sind es bis zur Wiener Stadtgrenze 12 km, die A5 ist in 3km erreichbar. Auch die Busverbindungen nach Wien, Mistelbach, Gänserndorf sind regelmäßig.
Sonstiges
ES HANDELT SICH BEI DER ANZEIGE UM EINEN PRIVATVERKAUF
Preis 548.000 € VHB

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vor Ort eingesehen werden.