Etagenwohnung in Wiener Neudorf
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Loggienwohnung mit Ausblick und 2 PKW-Stellplätzen
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- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 77.22 m²
12 Aufrufe
Objekt-ID: 36210432
Objekttyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 3 |
Größe: | 77.22 m² |
Etage: | 4 von 4 |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 210.000 € |
Preis/m²: | 2.719,50 € |
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Immobilie
Objektbeschreibung
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) sowie diversen Buslinien (214, 215, 216 und 217). In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Geschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder nach 2 Stationen mit der Wiener Lokalbahn erreichbar ist.
OBJEKT
Diese sonnige Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt mit ihrem herrlichen Ausblick! Sie verfügt über einen zentralen Grundriss (alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar und haben Fenster). Das Gebäude wurde im Jahr 2014 thermisch saniert. Der Wohnung sind zwei PKW-Außenstellplätze zugeteilt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bereits geräumt, sodass einer umfassenden Renovierung nichts im Wege steht.
Auf einer Wohnfläche von 77,22 m² zuzüglich 6,18 m² Loggia finden Sie:
Großzügiger zentraler Vorraum
Separate Küche mit kleiner Abstellkammer
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia
Großzügiges klimatisiertes Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Separates WC
Ausstattung:
Hochwertige Isolierglasfenster mit Außenrollläden
Klimaanlage im Schlafzimmer
Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung
SAT-Anlage
Zugehöriges Kellerabteil
Hausgemeinschaftsanlagen:
Waschküche
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 210.000,--
Monatliche Betriebskosten (aktuell)
Aufschlüsselung (Bruttobeträge):
Betriebskosten inkl. Abstellplatz: € 124,43
Reparaturrücklage inkl. Abstellplatz: € 41,88
Heizung und Warmwasser: € 126,84
Annuitäten: € 21,11
Verwaltung: € 32,80
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)
Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Energiekennzahl: HWB 33 – B
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) sowie diversen Buslinien (214, 215, 216 und 217). In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Geschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder nach 2 Stationen mit der Wiener Lokalbahn erreichbar ist.
OBJEKT
Diese sonnige Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt mit ihrem herrlichen Ausblick! Sie verfügt über einen zentralen Grundriss (alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar und haben Fenster). Das Gebäude wurde im Jahr 2014 thermisch saniert. Der Wohnung sind zwei PKW-Außenstellplätze zugeteilt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bereits geräumt, sodass einer umfassenden Renovierung nichts im Wege steht.
Auf einer Wohnfläche von 77,22 m² zuzüglich 6,18 m² Loggia finden Sie:
Großzügiger zentraler Vorraum
Separate Küche mit kleiner Abstellkammer
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia
Großzügiges klimatisiertes Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Separates WC
Ausstattung:
Hochwertige Isolierglasfenster mit Außenrollläden
Klimaanlage im Schlafzimmer
Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung
SAT-Anlage
Zugehöriges Kellerabteil
Hausgemeinschaftsanlagen:
Waschküche
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 210.000,--
Monatliche Betriebskosten (aktuell)
Aufschlüsselung (Bruttobeträge):
Betriebskosten inkl. Abstellplatz: € 124,43
Reparaturrücklage inkl. Abstellplatz: € 41,88
Heizung und Warmwasser: € 126,84
Annuitäten: € 21,11
Verwaltung: € 32,80
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)
Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Energiekennzahl: HWB 33 – B
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Lage
2351 Wiener NeudorfWiener Neudorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.231,70 €/m² in Wiener Neudorf.
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