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Immobilie in Elixhausen

Perfekte Anlegerwohnung mit bestehendem Mietvertrag bis 31.01.2027

Fischachstraße
5161 Elixhausen
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Kaufpreis
529.000 €
Zimmer
3
Fläche
81 m²
10 Aufrufe

Objekt-ID: 36210286

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 81.00 m²
Etage: 1 von 1
Verfügbar ab: 31.01.2027
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 529.000 €
Preis/m²: 6.530,86 €
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Immobilie

Balkon
Aufzug
Keller

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren! Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Januar 2027 und bietet Ihnen planbare Mieteinnahmen. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 1.367 € monatlich inkl. USt (1.243,64 € netto). Bei einem Verkaufspreis von 529.000 € ergibt sich eine Rendite von 2,82 % netto (3,10 % inkl. USt).

Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, und die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit ihrer ruhigen Ecklage, dem großzügigen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Investition.

Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 80,99 m² – großzügig und praktisch geschnitten.
Großer Balkon: 11,70 m² mit herrlichem Blick ins Grüne.
Einbauküche: Vom aktuellen Mieter eingebracht, hochwertig und funktional.
Kellerabteil: 5,00 m² für zusätzlichen Stauraum.
Fenster aus drei Himmelsrichtungen: Für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ruhige Ecklage: Besonders viel Privatsphäre.
Lage
Die Wohnung liegt in Elixhausen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Nur 5 km bis zur Stadtgrenze, erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet ländlichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Stadt.

Raumaufteilung
Großzügiger Flur mit Platz für Kästen.
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei geräumige Schlafzimmer.
Moderne Einbauküche.
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Lage

Fischachstraße
5161 Elixhausen
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Elixhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.460,13 €/m² in Elixhausen.

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