Erdgeschosswohnung in Graz

Terrassenwohnung 3 Zimmer  Florianiberg, Nähe Bad Straßgang 



Graz-Straßgang wird von Wäldern und Hügeln gesäumt.  

Wer sich in dieser hervorragenden Lage niederlässt, wohnt am Grünlandgürtel und in der Stadt zugleich.  

= BESTE INFRASTRUKTUR mit RUHELAGE  

Genießen Sie den herrlichen Fernblick auf den naheliegenden Kehlberg über dem Bad Strassgang zum Schloß St.Martin,

Erstklassige Grün- Ruhe-Lage am Stadtrand

SOFORT BEZIEHBAR !!!!



Generell wurde höchstes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt.

PERFEKTE   INFRASTRUKTUR                                          

HOCHWERTIGE  AUSSTATTUNG                     

DURCHDACHTE RAUM- AUFTEILUNG 

TOP LAGE                                         BARRIEREFREI

Eine KOMPLETTE  Haus- Etage pro Wohn-Einheit.  Das Haus hat NUR 3 Wohneinheiten. 

Mit  großzügiger Sonnen-Terrasse.  



Wohnung TOP 1 :  Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss

Wohnküche mit integriertem Ess Bereich open plan zum

Großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1

Schlafzimmer mit Zugang zur allg. Terrasse 2

Kinderzimmer/Gäste/ Büro

Badezimmer mit Fenster, 

Vorraum/Garderobe, Diele, Abstellraum mit WMA, Keller – Ersatzraum, 



Nutzfläche ca.68m² 



Weit über Standard ausgestattete Wohnungen:                              

+ Sonnen-Terrassen mit Granitboden und modernem Geländer + Attika:                                                                              

Massiv überdachter Autoabstellplatz optional

Günstige Betriebskosten:  NUR Ca. € 110,--



.  Flächen:

Gesamt ca.68m²  

Davon Wohnung ca. 62m²  + ca. 6m² Abstellraum und Garderobe

Aussenfl Terrasse ca. 8m² + ca.10m² allg.Nutzterrasse



Ausstattungs – Details: 

Einfahrtstor, Haustüre mit Kameraüberwachung

Bauweise Ziegelmassiv mind.25cm +20cm Vollwärmeschutz 

Dach: Tonziegel 

Böden: Parkett bzw. Fliesen 

Fußbodenheizung in allen Zimmern 

 Energiekennzahlen :

HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,84 (Klasse A), 

Bad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne, Mobiliar, Fenster

Anschlüsse für SAT in WZ+SZ 

Anschlüsse Telefon (für Internet etc.) im WZ



Durch die optimale Lage, und die hochwertige Bauweise und Planung wird die 

Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert. 



Perfekte geografische Lage am südwestlichen Grüngürtel Landeshauptstadt Graz. 



Kaufpreis: € 295.000 .,--