Maisonette-Wohnung in Oberndorf
Charmante Maisonettewohnung mit Ladenlokal in Altstadthaus
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- Kaufpreis
- 299.950 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 102 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 36164232
Objekttyp: | Maisonette-Wohnung |
Zimmer: | 3 |
Größe: | 102.00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 299.950 € |
Preis/m²: | 2.940,69 € |
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Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses historische Haus aus dem Jahr 1820 wurde liebevoll modernisiert und bietet auf 102 m² Wohnfläche und 47,5 m² Gewerbefläche die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen kleinen Balkon, der für gemütliche Momente im Freien sorgt. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann individuell genutzt werden. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für die eigene Nutzung – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Monatliche Nebenkosten
Wohnung:
Heizkosten: 80,00 €
Steuer: 7,58 €
Versicherungen: 13,19 €
Versicherungen Haus: 0,94 €
Mülltonne: 11,61 €
Wasser& Kanal: 46,17 €
Gesamtkosten: 159,49 €
Geschäftslokal:
Wasser: 14,26 €
Kanal: 28,88 €
Grundgebühr: 3,03 €
Gesamtkosten: 46,17 €
Renovierungen bzw. Sanierungen
2015:
• Oberste Geschossdeckendämmung
• Mehrere Fenster im Wohnbereich inkl. Dachfenster
• Elektrik im Wohnbereich erneuert sowie die Heizleitungen und Abwasserstränge
• WC im EG
2016:
• Entkalkungsanlage
2018:
Geschäftslokal: Austausch Fensterrahmen
Schaufenster + Tür neu
• Dachdeckung
2019:
• Wohnbereich: Warmwasserboiler
2023:
• Abwasserleitungen in der Küche
• Neu ausgemalt
Lage
Das Haus befindet sich in Laufen, einer charmanten Stadt an der Grenze zu Deutschland, nahe Oberndorf. Laufen bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren wunderschönen Kirchen und Plätzen zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen in ihren Bann. Kulturell bietet Laufen viele Veranstaltungen, darunter das traditionelle Stadtfest und Konzerte im Schloss Triebenbach. Zudem gibt es zahlreiche Museen und Galerien, die das reiche kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln.
Sportlich aktive Menschen kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren entlang der Salzach und in den nahegelegenen Bergen. Auch der Holzöstersee, ein beliebtes Ziel für Bade- und Naturfreunde, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dank der guten Anbindung nach Salzburg und Oberndorf ist die Stadt ideal für Pendler, die Ruhe und Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt kombinieren möchten.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Monatliche Nebenkosten
Wohnung:
Heizkosten: 80,00 €
Steuer: 7,58 €
Versicherungen: 13,19 €
Versicherungen Haus: 0,94 €
Mülltonne: 11,61 €
Wasser& Kanal: 46,17 €
Gesamtkosten: 159,49 €
Geschäftslokal:
Wasser: 14,26 €
Kanal: 28,88 €
Grundgebühr: 3,03 €
Gesamtkosten: 46,17 €
Renovierungen bzw. Sanierungen
2015:
• Oberste Geschossdeckendämmung
• Mehrere Fenster im Wohnbereich inkl. Dachfenster
• Elektrik im Wohnbereich erneuert sowie die Heizleitungen und Abwasserstränge
• WC im EG
2016:
• Entkalkungsanlage
2018:
Geschäftslokal: Austausch Fensterrahmen
Schaufenster + Tür neu
• Dachdeckung
2019:
• Wohnbereich: Warmwasserboiler
2023:
• Abwasserleitungen in der Küche
• Neu ausgemalt
Lage
Das Haus befindet sich in Laufen, einer charmanten Stadt an der Grenze zu Deutschland, nahe Oberndorf. Laufen bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren wunderschönen Kirchen und Plätzen zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen in ihren Bann. Kulturell bietet Laufen viele Veranstaltungen, darunter das traditionelle Stadtfest und Konzerte im Schloss Triebenbach. Zudem gibt es zahlreiche Museen und Galerien, die das reiche kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln.
Sportlich aktive Menschen kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren entlang der Salzach und in den nahegelegenen Bergen. Auch der Holzöstersee, ein beliebtes Ziel für Bade- und Naturfreunde, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dank der guten Anbindung nach Salzburg und Oberndorf ist die Stadt ideal für Pendler, die Ruhe und Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt kombinieren möchten.
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Lage
5110 OberndorfOberndorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.967,29 €/m² in Oberndorf.
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