Hochparterre-Wohnung in Wien

In einem gepflegten klassischen Altbau in bester Lage kommt nun der gesamte Hoftrakt im dritten Obergeschoß in den Verkauf. Die vormals kleinteiligen Altbauwohnungen sind nun bestandsfrei und kommen nun im gänzlich unsanierten Zustand in den Verkauf. Dem zukünftigen Eigentümer stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten offen:Einerseits könnte man zwei  2 Zimmerwohnungen entstehen lassen:Top 12 (57,19m2 + 2,78m2 Balkon, weitere Balkonfläche in Hof 1 möglich, aber noch nicht vorhanden): Kaufpreis EUR 349.000,-Top 14 (64,37m2+ 5,29m2 Balkon, weitere Balkonfläche in Hof 2möglich aber noch nicht vorhanden): Kaufpreis EUR EUR 389.000,-oderTop 13  ( 132,07m2 + 8,16m2 Balkon) durch die Zusammenlegung des gesamten Hoftraktes eine herrschaftliche Altbauwohnung gestalten.Jede dieser Varianten würde jedenfalls von der 
// traumhaften Lage
// dem hohen Liftstock
// der Ruhe der hofseitigen Orientierung
// dem idyllischen Grünblick in den Innenhof (alter Baumbestand vorhanden)
// den bereits vorhanden Balkon in Richtung Innenhof
profitierenDie Wohnungen bieten enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und laden dazu ein mittels einer tiefgreifenden Sanierung/Renovierung das Flair eines klassischen Wiener Altbaus nach eigenen Vorstellungen wieder aufblühen zu lassen.!!ACHTUNG: die Planbeilage ist ein mit dem Architekten abgestimmter, unverbindlicher Grundrissvorschlag! Die Wohnung ist so aktuell noch nicht vorhanden!!Der Altbau wurde vor wenigen Jahren parifiziert und teils abverkauft. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Lift angebaut.
Die allgemeinen Bereiche werden gerade fertiggestellt.Durch ihre Lage im Hoftrakt ist sie optimal gegen Straßenlärm abgeschirmt und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Dank der ruhigen Ausrichtung und des Grünblicks eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die nach einem Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.Irrtümer und Tippfehler vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <375m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <450m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <275m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap