Erdgeschosswohnung in Wien

Eine außergewöhnliche Wohnung für Außergewöhnliche Menschen

Vor knapp 120 Jahren, am Ende der Gründerzeit wurde dieses  Haus in der Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk erbaut.
Damals noch mit Bassena und Gang-Aborten - heute mit edlen Altbau-Wohnungen und Penthouse im Dachgeschoss.
2017 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Im Zuge dessen wurden Steigleitungen, Fassade, Eingangstor etc saniert.
Ein Ergebnis ist dieses phantastische Refugium - IM ERDGESCHOSS
Gut 130 qm Gesamtfläche - AUF EINER EBENE !
Dazu ein Gewölbekeller.
Raumhöhe 360 im Straßentrakt-Teil, 300 Raumhöhe im hofseitigen Teil.
Zwei Badezimmer, einmal mit WC mit Dusche, einmal mit WC und Badewanne - UND TAGESLICHT !
Die funktionelle Küche mit gemütlichem Essplatz.
Ein ruhiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein großer Bereich mit zwei Zimmern zur Gumpendorfer Straße hin.
Elektrik ist neu, Türen in der Wohnung sind original "alt" und restauriert.
ABER - ein großzügiges, ruhiges Refugium !
Hier wohnen Sie nicht nur - hier residieren Sie !

RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer/ Diele - 8,5 qm
"Geschäftslokal" - 49,1 qm 
Bad/WC 1 - 3,1 qm (Dusche)
Wohnsalon inkl Küchenbereich - 29,9 qm
Patio - 4 qm
Schlafzimmer - 13,9 qm
Bad / WC 2 - 5,9 qm (Badewanne)
Terrasse - 19 qm
Gewölbekeller - 18 qm

In Summe knapp also  111 qm Wohnfläche plus 19 qm Terrasse.
Die Terrasse wurde mit 10% gewichtet,
daher ca 113 qm gewichtete FlächeDie U-BahnStation "Gumpendorfer Straße" ist lediglich ein paar Gehminuten entfernt.
Im Grätzl gibt es Ärzte, Antiquitäten und Gutes Essen (zB "Disco Volante" oder "Bauernbräu")
Trafik, Bäckerei, Supermärkte, Parks, alles fußläufig erreichbar, außerdem Polizeiinspektion, Apotheke und diverse Schulen.

Überzeugen Sie sich von dieser Perle in Gumpendorf, Bezirk Mariahilf !Im 6. Bezirk steht der durchschnittliche qm-Preis aktuell bei ca EUR 7.900,--  (Stand Feb 2024)
Bei diesem Objekt - 111 qm plus 19 qm Terrasse  (diese wurde 10% gewichtet, das ergibt eine gewichtete Fläche von 113 qm) PLUS einem Gewölbekeller (18qm)  mit knappen EUR 4.900 / qm,  ein sehr moderater Preis.
Das Objekt ist voll-saniert -  wir sind im ERDGESCHOSS, wir sind im 6. Bezirk..... und, das wichtigste bei jeder Immobilie ist  - LAGE-LAGE-LAGE ....
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap