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Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon

6020 Innsbruck
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Kaufpreis
460.000 €
Zimmer
2
Fläche
56.73 m²
1 Aufrufe

Objekt-ID: 36097584

Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Zimmer: 2
Größe: 56.73 m²
Etage: 1 von 3
Verfügbar ab: Frühjahr 2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 460.000 €
Preis/m²: 8.108,58 €
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Immobilie

Balkon
Aufzug

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Pradl wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail von einem erfahrenen Innenarchitekten geplant und bietet auf ca. 56,73 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis. Modernste Ausstattung trifft hier auf durchdachte Raumaufteilung und harmonisches Design, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der klaren Linie und dem offenen Raumkonzept empfangen. Der Westbalkon dient nicht nur als Eingangsbereich, sondern schafft eine stilvolle Begrüßung, die gleichzeitig Privatsphäre bietet und dennoch den Blick auf die umgebende Natur ermöglicht.

Die offene Gestaltung des Koch-Wohn-Essbereichs sorgt für eine fließende Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen, wodurch eine luftige, großzügige Atmosphäre entsteht. Große Fensterfronten lassen den Raum tagsüber mit Licht durchfluten und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Patscherkofel. Der edle Eiche Holzdielenboden im Landhausstil trägt zu einer besonders warmen und einladenden Ausstrahlung bei.

Die moderne Designerküche der Marke Olina, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein Highlight des Raumes. Der übergroße Küchenblock dient als Herzstück und bietet viel Arbeitsfläche und Platz für gesellige Stunden. Der angrenzende Essbereich, perfekt in den Raum integriert, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der durch eine große Sonnenmarkise vor starker Sonneneinstrahlung schützt und zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge, ohne den Raum zu überladen. So entsteht eine harmonische Atmosphäre, die gleichzeitig funktional ist.

Das luxuriöse Badezimmer wurde ebenfalls von einem Innenarchitekten geplant und setzt auf höchste Qualität und durchdachte Details. Ein Designerwaschbecken und eine große Spiegelfront lassen den Raum größer wirken, während die Walk-in-Dusche für maximalen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit clever integriertem Stauraum ausgestattet, der Platz für Ihre Utensilien bietet, ohne den Raum zu verstellen. Eine Oberlichte vom Schlafzimmer her sorgt für zusätzliches Tageslicht, das den Raum noch heller und freundlicher wirken lässt.

Die Wohnung ist mit 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten, sondern auch mit elektrischen Sichtschutz-Jalousien versehen sind, um das Raumklima jederzeit nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, die durch die Solarunterstützung am Dach besonders umweltfreundlich und effizient ist.

Ein abgetrenntes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenabstellplatz zu einem Kaufpreis von € 36.000,-- erworben werden.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Pradl ist ein wahres Meisterwerk der Innenarchitektur. Durch die perfekte Planung, die edlen Materialien und die hochwertige Ausstattung entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ästhetik überzeugt, sondern auch höchsten Komfort und Funktionalität bietet. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität und einer atemberaubenden Aussicht auf die Tiroler Berge kombinieren möchten.

Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben.

Investoren aufgepasst:

Die Wohnung wird noch bis zum Frühjahr 2026 von der Eigentümerin selber bewohnt, was eine sofortige Rendite garantiert.
Darauffolgend ist die Wohnung aufgrund der optimalen Lage perfekt für die Vermietung geeignet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend verspricht eine attraktive Rendite und eine langfristige Wertsteigerung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
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Lage

6020 Innsbruck
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Innsbruck

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.629,68 €/m² in Innsbruck.

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