Einfamilienhaus zum kaufen in Ansfelden

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine ideale Gelegenheit für Familien die ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen. Das Haus liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück von 642 m² und überzeugt durch eine ruhige Lage mit nur wenigen Nachbarn und einem fast uneinsehbaren Garten.

Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 150 m² verteilt auf 2 Stockwerke
• Bauweise: Ziegelmassiv, Baujahr 1962
• Mehrfach modernisiert, u.a. neue Fenster in den 2000er Jahren
• Süd-West-Terrasse mit darüber liegendem Balkon
• Geräumiger, heller Keller mit Tageslicht
• Gasheizung mit Wandheizkörpern (kein Vollwärmeschutz)
• Nebengebäude mit ehemaliger Garage und KFZ-Montagegrube
• Separater Gartengeräteraum im Nebengebäude
• Wunderschöner, gepflegter Garten mit Buchenhecke als Sichtschutz
• Zierpflanzen und Blumen schaffen ein idyllisches Ambiente
• Wiesenfläche ideal zum Fußballspielen
• Großes Gemüsebeet und Kompostgrube im separaten Gartenbereich
• Sickerschacht vor dem Haus vorhanden (bisher ungenutzt)

Raumaufteilung:
• Keller (ca. 75qm): Tageslicht, viel Stauraum und Nutzfläche, 4 Räume
• Erdgeschoss (ca.75qm): Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Bad, separates WC
• Obergeschoss (ca. 75qm): 2 große Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad und separates WC

Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
• Kindergarten: In direkter Nachbarschaft
• Volksschule und Mittelschule: Nur 3-5 Autominuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Angebote in der Umgebung
• Verkehrsanbindung: Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar, Busstation Richtung Linz in nur 5 Gehminuten
• Freizeitmöglichkeiten: Großer Garten, ideal für Ballspiele und Naturfreunde

Besichtigungstermine:
Sammelbesichtigungen finden Ende November/Anfang Dezember statt. Kaufangebote können nur nach einer Besichtigung abgegeben werden. Verfügbar ist das Haus ab 01.01.2025.

Kontakt:
Bei Interesse und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.
Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler.

Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Mit dieser attraktiven und gut ausgestatteten Immobilie bieten Sie sich und Ihrer Familie eine wunderbare Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Freiraum und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen zu erwerben.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!