Etagenwohnung in Wien

Im traditionsreichen Kahlenbergerdorf, eingebettet zwischen Weinreben, Altbauvillen und dem Wienerwald, liegt diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines architektonischen Schmuckstücks mit nur 11 Einheiten.Top 1 vereint auf ca. 35,21 m² modernes Wohnen mit historischem Flair – ein eleganter Rückzugsort für Genießer und ein renditestarkes Investment für Anleger.

Highlights auf einen Blick:
•Luxuriöse SieMatic-Küche in edlem, dunklem Design – voll ausgestattet
•Hochwertiges Badezimmer mit Marmor-Optik, WC & Waschmaschinenanschluss
•Komplett möbliert, mit stimmigem Licht- & Einrichtungskonzept
•Gewölbedecken & gepflegte Altbauelemente mit stilvoller Sanierung (2023)
•Zugang zu Garten, Sonnenterrasse aus Sandstein & Gemeinschaftspool mit Blick auf die Weinberge (optional)
•Perfekt angebunden: 7 Minuten zur U4 Heiligenstadt mit dem Bus, 19. Bezirk pur

Baurecht schafft Vorteile – auch steuerlich:
Statt Grundstückskauf basiert dieses Objekt auf einem 100-jährigen Baurecht vom Stift Klosterneuburg (monatlich nur € 0,77/m²) – das reduziert die Einstiegskosten und erhöht die steuerliche Abschreibbarkeit auf 100 %. Ein großer Vorteil gegenüber klassischen Vorsorgewohnungen.

•Keine Einschränkungen: verkaufen, vermieten, vererben oder belasten möglich
•Keine Kündigung durch den Grundeigentümer während der Laufzeit
•Für Anleger: verkürzte Abschreibung des Inventars (10 Jahre)

Kaufpreis:
•Für Anleger: € 245.000, -- zzgl. 20 % USt und Nebenkosten
•Für Eigennutzer: € 274.400, -- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.