Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Dieses einladende 2 Zimmer Domizil in einem gepflegten Wohnhaus bietet den idealen Wohnraum für Singles oder Paare und ist gleichzeitig eine attraktive Anlageimmobilie zur Vermietung an Studenten. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die perfekte Anbindung, kombiniert mit niedrigen Betriebskosten und einem durchdachten Grundriss.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer und Schlafzimmer: Helle, gut geschnittene Räume mit Altbaucharme
• Küche: Voll ausgestattet mit modernen Einbaugeräten
• Vorraum: Geräumig und funktional
• Bad mit Dusche und WC
• Teilmöbliert, ideal für den schnellen Einzug oder die sofortige Vermietung

Weitere Ausstattung:
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Zentralheizung über Fernwärme und Strom, was zu geringen Betriebskosten führt
• Lift im Haus für bequemen Zugang

Lage:
Die Wohnung befindet sich mitten in der Nähe der Triumphpforte, in absolut guter Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zu Universitäten und anderen Bildungseinrichtungen eignet sich diese Immobilie auch sehr gut für die Vermietung an Studenten.

Highlights:
• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
• Altbauflair mit modernem Wohnkomfort
• Perfekt für Eigennutzer oder als Anlegerwohnung zur Vermietung
• Niedrige Betriebskosten dank Fernwärme

Diese charmante Wohneinheit vereint urbanes Leben mit wirtschaftlichem Nutzen. Ob als gemütliches zuhause oder als lohnende Anlage, hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial und Charme.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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