Einfamilienhaus zum kaufen in Neustift-Innermanzing

Haus in 3052 Innermanzing, Panoramastr. 29.

Südseitige Waldrandlage am Kühberg mit Panoramaausblick auf den Schöpfel. Die beiden einzigen unmittelbaren Nachbarn liegen mindestens 50 Meter entfernt und haben jeweils kleinere Häuser die in keiner Weise die Aussicht beeinträchtigen. In diesen Siedlungsbereich sind derzeit 4 Häuser, alle bewohnt, auf 9 Bauparzellen zu je ca 1300 qm verteilt.

Objekt 1 - Baugrund 1305 qm Südlage, bebaut mit einem Einfamilienhaus errichtet 1972
voll unterkellert.
Darauf 2 Etagen mit 127 qm Wohnnutzfläche bzw Bruttogrundfläche 181 qm lt Energieausweis.

Energieausweis und professionelles Sanierungskonzept liegen vor.

Vordringliche Sanierung Wärmedämmung durch Fenster u Türentausch, Styroporfassade 16 cm schwarz, Kellerdecke mit 8 cm und Dachboden mit 25 cm Styropor, sowie Glasbaufenster ersetzen. Gesamtkosten lt KVs ca 85.000,- Dzt nicht rückzahlbare Förderung von ca 40.000,- möglich. Durch diese Maßnahmen geht der HBW auf unter 50, Klasse B zurück.

Das Grundstück ist weiters mit einem ehemals als Pferdestall genützten Gebäude, ca 100 qm bebaut.
Ideal für Lagerraum, Garage, Werkstatt od Partyraum.

Das Haus mit dem gemauerten Nebengebäude samt ausreichenden Parkmöglichkeiten ermöglicht auch eine teilweise gewerbliche Nutzung.

Beide Gebäude haben ein solides Mauerwerk, wurden noch nie feucht und haben absolut keine Mauerrisse.

Am Grund ist ein Brunnen mit sehr guter Wasserqualität aus einer Quelle.
Die ganze Liegenschaft ist weder Sturm noch Hochwassergefährdet.

VB 420.000,-

Objekt 2 - Baugrund nochmals ca 1305 qm unbebaut , das unmittelbar anschließend, unterhalb vom Grund 1 liegt.

VB 240.000,-

Das Objekt 1 kann auch alleine erworben werden.
Das Objekt 2 wird nur in Verbindung mit 1 verkauft, sonst keine Verkaufsabsicht.

Besichtigung jederzeit möglich.
Voranmeldung unter [Telefonnummer entfernt]

Lage
Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet von Neustift Innermanzing, ca 1 Km vom Zentrum entfernt.
In der Gemeinde gibt es einen Nahversorger, Kindergarten, eine Volks- u eine Mittelschule, sowie eine Musikschule. Das nächst dem Ortszentrum liegende Freizeitzentrum besteht aus Tennisplätzen, einen Beachvolleyballplatz, einer im Sommer u im Winter spielbaren Halle für Eisstockschießen, und einen frei zugängigen Badeteich. Weiters ist dort ein großzügiger Kinderspielplatz angelegt.
Im Ort ist ein praktischer Kassenarzt ansässig.

Das Objekt liegt an der von Innermanzing nach Stössing führenden L2312 (Panoramastraße). Es ist mit dem Kanal u Ortswassernetz voll aufgeschlossen. Vom Haus über die Straße ist ein großes, zusammenhängendes Waldgebiet zu betreten. Das Ortszentrum ist sowohl durch den Wald oder auf der Straße leicht erreichbar. Das nächste öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Wien od St. Pölten) ist ca 500 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Altlengbach ist ca 4 km entfernt von wo in ca 20 Minuten die Stadtgrenze Wien bzw St. Pölten zu erreichen ist.

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Vermittlungsgebühren !!!