Dachgeschosswohnung in Graz

Attraktive Eigentumswohnungen in kleinem Mehrparteienhaus mit Garten und Stellplätzen

In einem charmanten Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten stehen aktuell drei attraktive Wohnungen zum Verkauf. Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten: Durch eine Zusammenlegung der beiden Einheiten im 1. Obergeschoss lässt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 93 m² gestalten – ideal für Paare oder Familien, die etwas mehr Raum suchen.

Besondere Merkmale im Überblick:

Kleines Mehrparteienhaus: Nur 4 Wohneinheiten, perfekt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Umfangreiche Außenflächen: Der Garten, als Allgemeinfläche laut Nutzwertgutachten, lädt zur gemeinsamen Nutzung ein – ein wunderbarer Ort zur Erholung im Freien.
Praktische Stellplätze: Die asphaltierten Parkplätze auf eigenem Grund bieten zusätzlichen Komfort.
Potential zur Erweiterung und Vermietung: Vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung oder Umgestaltung, darunter die Option, die beiden Wohnungen im 1. OG zu verbinden und zu einer geräumigen Einheit umzugestalten.
Solide Infrastruktur: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 639 m² (laut Grundbuch), komplett als Bauland mit der Widmung "WA" (Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4 – eine hervorragende Basis für langfristige Investitionen.

Profitieren Sie von der idealen Verkehrsanbindung und der ruhigen Lage dieser Immobilie, die sowohl als Eigenheim wie auch zur Vermietung attraktiv ist.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C