Hochparterre-Wohnung in Lambach

Nahe zu ideal als Ihr Erstes eigenes Zuhause - 2 Zimmer-Juwel mit Loggia - renovierungsbedürftig, jedoch enormes Potential!

Diese schlichte aber äußerst charmante Wohnperle im 1. Stock ( ohne Lift) eines altehrwürdigen Wohnhauses am Stadtrand von Lambach, nahe dem Bahnhof Lambach- Markt, wurde in den letzten Jahren stets bestens in Schuss gehalten und folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2017- Teilsanierung des Kanals sowie der Wasserleitungen im Aussenbereich; 2019 und 2020- Erneuerung der Loggien inkl. Abdichtung und neuer Glasgeländer; Erneuerung der Elektroverteiler inkl. Zählertausch im Stiegnhaus; Malerarbeiten im Gebäude und auch Keller; Erneuerung der Fenster und Portale in den Allgemeinflächen ( Fenster in der Wohnung sind doppelt verglast und nicht erneuert); Herstellung neuer Gegensprechanlagen, Neues Vordach beim Eingang.
Die 2 Zimmer Wohnung selbst ist einfach, gemütlich und dem Alter entsprechend ( teils innenliegende Leitungen, welche sie z.B. dekorativ mit schöner Holzverkleidung Ihrem Mobiliar anpassen könnten; Warmwasserboiler im Bad; Zentralheizung und Gastherme in der Küche)). Renovierungsbedarf besteht bei Küche, Bad und WC, jedoch mit Fleiß, Geschick und etwas finanziellem Aufwand kann hier etwas ganz tolles entstehen!

Die gelungene Raumaufteilung bietet Ihnen zwei große Wohnräume, einer mit gemütlicher, sonniger Loggia samit Doppel-Terrassentüre und Blick in den gepflegten und ruhigen Gemeinschaftsgarten, eine in die Jahre gekommene Küche mit ausreichend Platz für Ihren Essbereich sowie eine direkt angrenzende Speisekammer. Das renovierungsbedürftige Bad mit Dusche und die Toilette sind voneinander getrennt und der Flur mit ausreichend Platz für Garderobe runden dieses Eigenheim ab. Beeindruckernd sind die Echtholz- Schiffböden in den beiden Zimmern, welche ein wahrer Hingucker sind und heimelige Atmosphäre schaffen.
1 XL Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie Fahrrad- und Müllraum sind ebenfalls Bestandteil des Kaufobjekts. Genügend Parkplätze finden Sie direkt vor und rund um die Wohnhausanlage vor.

Auch das noch offene Sanierungsdarlehen in Höhe von € 7.655,37wird im Zuge der Kaufabwicklung noch vom Eigentümer getilgt und somit geldlastenfreie Übergabe, welche ab sofort möglich wäre!

Sollte ich Ihr Interesse an dieser einmaligen Gelegenheit geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Keck)

Schulen:
Diverse Schulen befinden sich im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten:
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie dieverse Fachgeschäfte befinden sich im Ort.

Öffentlicher Verkehr:
Bus und Bahn sind im Ort verfügbar.