Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

++ ST. ANDRÄ ++ TRAUMHAFTE VIER Zimmer mit ZWEI BALKONE

++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St. Andrä Wördern, Tullner Straße 6

++ 100% FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN ++

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St. Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m².

Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone.
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage.

++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++

++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [E-Mail-Adresse entfernt]

STIEGE 2 - TOP 12 im Dachgeschoss:
Verkauft wird eine einzigartige und moderne 4-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung.
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92,38 m² zzgl. zwei Balkone von ca. 12,76 m² verfügt über:
- Vorraum
- Wohnküche
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- zwei Toiletten
- Abstellraum

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 414.900.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 461.000.-

100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN:
Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung.
Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln.

Eine Kreditlaufzeit von 50 Jahren ist bei uns ebenfalls möglich!

z.B. Finanzierung EUR 461.000 / monatliche Rate ab ca. EUR 1.538,28.-

WEITERE INFOMATIONEN:

Das große Highlight bei dieser Wohnung ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau sowie die Flexibilität bei diversen Sonderwünschen und der Materialgestaltung.
Der Bauträger bietet wirklich eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.

Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt.
Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau – und Ausstattungsbeschreibung zu.

Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE
+ hochwertige Parkettböden
+ Innentüren der Marke DANA
+ Dachflächenfenster von VELUX
+ Sonnenschutz
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ zentrale Pellets Heizanlage
+ Fußbodenheizung
+ Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
+ individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! 
+ 46 PKW-Stellplätze vorhanden
+ Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.-
+ HWB 32,80 KWh/m²a

Umgebung und Lage:
St. Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten.
Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN

Kontakt:
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..