Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

WOHNEN NÄHE POLSTERTEICH MIT 6 ZIMMERN UND GROSSEM, BEHEIZTEM KELLER
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit viel Platz? Auf 2 Ebenen haben sie insgesemmt 6 Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im geräumigen, beheizten Keller 4 weitere Räume. Das Haus wird derzeit noch ausgeräumt und neu ausgemalt. Anschließend können sie ihre Sachen packen und einziehen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!

LAGE
Das Haus liegt südwestlich vom Stadtzentrum von Klagenfurt, im Stadtteil Viktring.

HIGHLIGHTS
+  Wasser: der Wörthersee ist in 8 Minuten erreichbar (Strandbad Maiernigg & Strandbad Klagenfurt)
+  Licht: helle, freundliche Räume
+  Grün: umgeben von Wäldern und Wiesen
+  Groß: mit 213 m² haben Sie genug Platz für die Umsetzung Ihre Träume
+  Frischluft: große Terrasse und Garten
+  Ruhelage: das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße
+  Nutzung: als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz
+  Einkaufen: in wenigen Minuten sind Billa, Eurospar und Penny Markt erreichbar

ECKDATEN
*  Grundstück: 433 m²
*  Gesamtfläche: ca. 213 m²
*  Wohnfläche: ca. 135 m²
*  Keller: ca. 78 m²
*  Zimmer: 6 Zimmer
*  Badezimmer Erdegeschoss: mit Badewanne, Dusche und Bidet
*  Badezimmer Obergeschoss: mit Badewanne, Dusche und WC
*  Seperates WC: im Erdgeschoss
*  Möblierung: Küche, Bad
*  Terrasse: ca. 40 m²
*  Heizung: Zentralheizung Flüssiggas + Kamin
*  Baujahr: 2002
*  Bezug: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 429.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,5% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.