Einfamilienhaus zum kaufen in Luftenberg an der Donau

***BIETERVERFAHREN***
Stattliches Haus mit Potential am Ende einer Sackgasse

Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns am 11.11.2024 per Mail eine Einladung zum Bieterverfahren.
Dieses startet am 22.11.2024 9:00 Uhr und endet am 23.11.2024 19:00 Uhr
Die Gebotsschritte liegen bei € 3.000,00

Das charmante Einfamilienhaus, welche zum Verkauf steht, wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Eingebettet in eine idyllische und ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, ist das Grundstück auf zwei Seiten von Wald umgeben – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 853 m² erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² über zwei Etagen und bietet Ihnen 7 Zimmer sowie zwei Badezimmer.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können.

HARDFACTS:
- Grundstücksfläche ca. 853 m²
- ca. 171 m² Wohnfläche
- ca. 116 m² Keller
- 2 Etagen
- helle und größzügige Zimmer
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer und WC´s
- 2 Kaminöfen
- Rollläden bei den Fenstern
- ca. 27 m² großer Pergola-Bereich, zu einem einfachen, gemütlichen Wohnraum umgebaut
- Schwimmteich
- Glashaus
- 2 Abstellplätze
- 5 kW Photovoltaikanlage
- ideale Ruhelage
- gute Infrastruktur

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C