Maisonette-Wohnung in Wien

In dieser Gartenmaisonette leben Sie wie in einem kleinen Haus am Rande der Stadt. Die Maisonette ist in einer abgeschlossenen Wohnsiedlung gleich hinter dem Donauzentrum gelegen. Diese zentrale jedoch extrem ruhige Wohnlage macht diese Wohnung zur Ihrer Traumwohnung!

Die Häuser der Wohnanlage aus dem Jahr 2007 wurden als Niedrigenergiehäuser ausgeführt.

In jeder Etage der Maisonette gibt es ca. 35 m² gut aufgeteilte Wohnfläche - im Erdgeschoß gelangt man über eine Terrasse mit ca.7 m² in den ca. 50 m² großen Garten. Dieser ist wunderbar begrünt! (Süd/West Ausrichtung)
Im Obergeschoß gibt es einen ca. 3,5 m² großen Balkon.

Die Geschosse gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum mit Holzstiege
WC mit Waschbecken
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss für beispielsweise einen Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Abstellraum unter der Stiege

Obergeschoß:

Vorraum
Zimmer mit ca. 13 m² und Ausgang auf den Balkon
Zimmer mit ca. 12 m²
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC

Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, eine Markise auf der Gartenterrasse, 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Rollläden zur Beschattung in den südlich ausgerichteten Räumen, 2-fach-verglaste Holz-Alu Fenster, eine Gartenhütte, ....

Der ruhige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Immobilie.

Allgemeine Räume im Haus:
Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, Partyraum, Waschraum

Der Kaufpreis für diese Garten-Maisonette beträgt EURO 589.000,--.

Betriebskosten ca. 295,-- Euro/Monat

Heizung/WW (Fernwärme) ca.100,-- Euro/Monat

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz angemietet werden - ca. 90,-- Euro/Monat.

Beziehbar ab Februar 2025!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen.

Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage:

Die verkehrsgünstige ruhige Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.- div. Bus- und Straßenbahnlinien, U1 Station Kagran.
Ins Zentrum von Wien - Stephansplatz - gelangt man in nur 20 Minuten.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das übergeordnete Straßennetz z.B. der A 23.

Zudem unterstützt der Standort durch zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und gute Erreichbarkeit der Alten Donau die von vielen Menschen gewünschte Work-Life Balance im stressigen Alltag.

Das Donauzentrum, welches als das größte Einkaufszentrum Wiens bekannt ist, ist ebenso fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen.
Unterstrichen wird die hohe Standortqualität durch ein vielfältiges Angebot an Lebensmittelgeschäften, Drogeriemärkten und Lokalen.
Des Weiteren findet man vor Ort ein umfangreiches Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Apotheken.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 33.19 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.42
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++