Erdgeschosswohnung in Salzburg

Die praktisch geschnittene 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil SBG/Liefering.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Nachbarschaft von kleineren Wohneinheiten, überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser, aus.

Aufgeteilt ist die Wohnung in 2 Schlafzimmer und einen großen, hellen Wohn-Essraum mit Balkon. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.
Durch die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 63 m² und die 3 Zimmer, eignet sie sich ideal für Familien oder Anleger.

Die Wohnung ist aktuell für eine Pauschalmiete von 1000 €/Monat vermietet.
Sollte die Wohnung zum Eigenbedarf benötigt werden, kann das Mietverhältnis nach Absprache beendet werden.

Das Gebäude wurde 1937 errichtet und im Jahr 1987 erweitert im Sinne von

• DG-Ausbau/Anbau
• Fenstertausch
• Wärmedämmung der Außenwand mit Kork
• Einbau Ölzentralheizung/Warmwasserbereitung

Die Ölheizung hat eine Leistung von 32,60 KW, die Warmwasserversorgung wird durch einen ca. 500 L großen indirekt beheizten Speicher bereitgestellt.

Die Wohnung wurde 2017/2018 generalsaniert

• neue Küche
• neues Bad
• neue Böden
• neue Elektrotechnik

sodass ein beinahe neuwertiger Zustand
gegeben ist.

Alle Räume sind separat über den zentralen Vorraum begehbar, wodurch die Immobilie auch für eine WG geeignet ist.

Das moderne Bad mit Tageslicht, zeichnet sich durch Dusche und Badewanne aus. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
WC ist getrennt.

Die moderne Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert. Ein Kaminanschluss dort bietet die Möglichkeit zum Zuheizen.

Im Gang und im Wohn-Essraum gibt es Fußbodenheizung, in den anderen Räumen Wandheizungen.

Der kleine Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen
über eine funktionale Größe.
Zusätzlicher Stauraum wird durch das
eigene Kellerabteil geboten.

Eine Besonderheit ist auch der eigene Stellplatz unmittelbar vor der Wohnung, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell seit 6/24 auf Brutto 256 € zzgl. 75 € Rücklagen.
Der Rücklagenstand war zum Febr.2023 bei ca. 18.000 €.
Pro Jahr werden 4000 € zugeführt.

Bequem fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfes, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Die unmittelbare Nähe zur Glan bietet einen perfekten Start für sportliche Aktivitäten quasi ab der Haustüre.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 165
Heizung: Ölzentralheizung

Auf Anfrage können weitere Unterlagen, wie

• letztes ET-Protokoll
• letzte BK-Abrechnung
• bestehender MV
• E-Ausweis
• Grundriß

zur Verfügung gestellt werden.

Bei Besichtigungswunsch steht Ihnen die Objektbetreuerin über das Anfrageformular zur Verfügung.