Dachgeschosswohnung in Wien

PREISREDUKTION! TOP-DEAL UM € 475.000!STILVOLL RENOVIERT 2023 - NEUWERTIGER TOP-ZUSTANDHELLE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ERSTKLASSIGEM GRUNDRISS, SÜD-AUSRICHTUNG UND FERNBLICK IN ZENTRALER, RUHIGER LAGE1A-ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - NUR 19 MINUTEN BIS U3/U4 WIEN MITTEDiese geschmackvolle, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1999 fertiggestellten Neubau in ausgezeichneter Wohnlage. Eingebettet zwischen dem Zentrum Liesing und dem Bahnhof Atzgersdorf, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Der vis-à-vis gelegene Bruno-Morpurgo-Park mit 8.000 m² Grünfläche sorgt für Naherholung.Neben der erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 350 Meter zur S-Bahn Atzgersdorf mit S1, S2, S3 und R sowie Buslinien 56A, 58A, 58B, 66A, 60A und N66) liegt das Zentrum Liesing nur 450 Meter entfernt und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Gastronomie).ECKDATENWohnfläche: ca. 90,5 m²Terrasse: ca. 7,8 m²4 ZimmerBad und WC getrenntNord-Süd-AusrichtungLage: 3. Liftstock/DachgeschossGrün- und FernblickRÄUMLICHKEITENZentraler VorraumWohnküche 1 Schlafzimmer2 Kabinetten/KinderzimmerBadezimmerGetrenntes WCAbstellraumCa. 8 m² große Südterrasse (von der Wohnküche begehbar)Einlagerungsabteil mit ca. 2 m² im EigentumRENOVIERUNG 2023Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert:Neuer Dielenboden (Eiche Natur) in allen Wohnräumen inklusive neuer SockelleistenKüche und Abstellraum geschmackvolles Feinsteinzeug 30x60 (nur das Bad und das WC wurden nicht renoviert)Stilvolle, neue InnentürenAustausch aller Fenster durch 3-fach-Isolierglasfenster INKLUSIVE Außenbeschattung (hauptsächlich elektrische Rollläden)Neue VELUX-Dachschrägenfenster mit elektrischen Solarrollläden (2024)Erneuerter TerrassenbelagNeu ausgemalte WändeNEUE Küche (2023 neu von Schüller mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten):Dunstabzug (Bosch)Ceranfeld (Bosch)Geschirrspüler (Bosch)Backofen mit Mikrowelle (Bosch)Backofen mit Dampfgarer (Bosch)Side-by-Side-Kühlschrank (Gorenje)HIGHLIGHTSNeue Markenküche mit hochwertigen GerätenGroße Walk-in-DuscheHandtuchheizkörper im BadezimmerAußenbeschattung mit Markise auf der TerrasseRollläden an allen Fenstern (außer Terrassentür/Terrassenfenster)Video-GegensprechanlageBeheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung von GTE.MODERNE WOHNANLAGELiftKinderwagen- und FahrradabstellraumWaschküche (Miele Waschmaschine und Trockner)KellerabteilTiefgarage (optional)Tiefgaragenplatz kann um € 25.000,- erworben werden.TEILMÖBLIERUNGDie Küche (Schüller-Markenküche) und das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel) bleiben.Alle anderen auf den Bildern sichtbaren Möbel sind nicht inkludiert.BETRIEBSKOSTENBetriebskosten: ca. € 227,-Reparaturrücklage: ca. € 109,-Gesamt: ca. € 336,-/MonatHeizkostenakonto: ca. € 167,-/Monat (inklusive Warmwasser, Kaltwasser und Heizung)Diese attraktive Eigentumswohnung kann ab Juli 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden.ÖFFENTLICHE ANBINDUNGSchnellbahn Atzgersdorf (ca. 350m/5 Gehminuten)7 Minuten bis U6 Meidling19 Minuten bis U3/U4 Wien Mitte23 Minuten bis U1 PratersternBuslinien:58A, 58B, 66A, N66 (ca. 180m/2 Gehminuten)56A (ca. 230m/3 Gehminuten)60A (ca. 350m/5 Gehminuten)Kaufpreis: € 475.000,-
Tiefgaragenplatz: optional um € 25.000,-Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap