Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf steht Top 22, eine großzügige 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,15 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 24,85 m².Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem Wiener Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde und nun modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.Raumaufteilung:Erste Ebene:Vorraum – einladender EingangsbereichBadezimmer – mit Dusche, WC, Waschbecken und BadheizkörperZimmer 1 – vielseitig nutzbarZimmer 2 (Master Bedroom) – mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche, WC und WaschbeckenZimmer 3 – ideal als Arbeits- oder GästezimmerAbstellraum – mit WaschmaschinenanschlussGarderobe – praktischer StauraumTerrasse – für entspannte Stunden im FreienZweite Ebene:Heller Wohnbereich mit offener Küche – mit direktem Zugang zur zweiten TerrasseHochwertige Sanierung & Ausstattung:Das gesamte Zinshaus wurde umfassend modernisiert:Neue Wärmedämmung an der Fassade (hof- und straßenseitig)Erneuerung aller Wasser-, Gas-, Kanal- und StromsteigleitungenGeneralsanierung und Trockenlegung des KellersEigenes Kellerabteil für jede WohnungVier Lagerräume im Keller stehen zusätzlich zum VerkaufFahrradraum mit direktem Zugang zum LiftKonditionen:Betriebskosten inkl. USt.: € 152,24Kaufpreis: € 799.000,-Nebenkosten:3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)Weitere verfügbare WohnungenNeben dieser Maisonettewohnung stehen in diesem Gebäude sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 70 m² zum Verkauf. Im Dachgeschoss sind zudem fünf weitere exklusive 3- und 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen bezugsfertig.Kontakt & BesichtigungLassen Sie sich diese besondere Wohngelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder nutzen Sie unser Anfrageformular.Telefonische Rückfragen beantwortet Frau Marina Malaiev unter [Telefonnummer entfernt].Wichtige HinweiseGemäß den Bestimmungen des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) vereinbart werden.Weitere Informationen unter https://isidex.at/.Rechtlicher HinweisBitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Erleben Sie höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Dachgeschoss-Maisonette – sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Wien!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.