Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

DG-Maisonettewohnung mit 2-Terrassen*** Erstbezug nach SanierungZum Verkauf gelangt Top 22, eine ca. 96,15 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung, die über zwei Terrassen mit einer Nutzfläche von ca. 24,85 m² verfügt.Diese befindet sich in einem Wiener Altbau aus dem 19. Jahrhundert, welches vor kurzem vollständig kernsaniert wurde.Sie gliedert sich wie folgt:Erste EbeneVorraumBadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper Zimmer Zimmer 2 Master Bedroom mit Dusche, WC und Waschbecken Zimmer 3 Abstellraum mit WMGarderobe Terrasse Zweite EbeneEin heller Wohnbereich mit einer offenen Küche, die Zugang zu einer Terrasse hatDieses Zinshaus wurde kürzlich umfassend saniert:Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet. Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen wurden erneuert.Der gesamte Keller wurde generalsaniert und trockengelegt.Jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume, die ebenfalls zum Verkauf stehen.Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift.Betriebskosten inkl. Ust.: € 152,24Kaufpreis: € 849.000,-Nebenkosten: 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)In dem Gebäude werden auch weitere Wohnungen verkauft.In den Regelgeschossen befinden sich sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 50 m² und 70 m², welche die neuesten Standards und höchste Ansprüche erfüllen. Im Dachgeschoss sind fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen bezugsfertig. welche über großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) verfügen. Diese tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben.Für weitere Informationen, besuchen Sie uns unter https://isidex.at/.Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. [Telefonnummer entfernt]  jederzeit gerne zur Verfügung.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.