Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines vollständig sanierten Altbaugebäudes und ist straßenseitig ausgerichtet.Raumaufteilung:Vorraum: ca. 7,33 m²Badezimmer: ca. 7,34 m² mit Wanne, Dusche, Badheizkörper, Waschbecken und FensterKüche: ca. 8,27 m²Zimmer I: ca. 21,75 m²Zimmer II: ca. 21,24 m²Hochwertige Sanierung & AusstattungDiese Liegenschaft wurde umfassend modernisiert:Neue Wärmedämmung an der Fassade (hof- und straßenseitig)Erneuerung der Wasser-, Gas-, Kanal- und StromsteigleitungenGeneralsanierter und trockengelegter KellerZugeordnetes Kellerabteil pro WohnungVier zusätzliche Lagerräume im Keller zum VerkaufFahrradraum mit direktem Zugang zum LiftKonditionen:Betriebskosten inkl. USt.: € 108,23Kaufpreis: € 379.000,-Nebenkosten:3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)Weitere verfügbare WohnungenIn diesem Gebäude stehen auch weitere sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 50 m² und 70 m² zum Verkauf. Zudem sind im Dachgeschoss fünf exklusive 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Terrassen & Balkone) verfügbar, die höchsten Wohnkomfort bieten.Kontakt & BesichtigungFür ausführliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder nutzen Sie das entsprechende Anfrageformular.Telefonische Rückfragen beantwortet Frau Marina Malaiev unter [Telefonnummer entfernt].Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) vereinbart werden.Weitere Informationen finden Sie auf https://isidex.at/.Rechtlicher HinweisWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem stilvollen Altbau mit modernem Wohnkomfort!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.