Terrassenwohnung in Wien

Direktbesichtigung:

Freitag, 31.01.2025 um 9 Uhr

Treffpunkt: 1220 Wien, Attemsgasse 50
Bitte seien Sie pünktlich, damit wir gemeinsam die Wohnung besichtigen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen!
PROVISIONSFREI - Zum Verkauf gelangt eine 3 ZIMMER MAISONETTE Eigentums-WOHNUNG mit ca. 91 m² inkl. ca. 6 m² LOGGIA UND 17 m² Terrasse  im 2. OG!


RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

Küche mit Essplatz und Ausgang Loggia

Zimmer

WC

AUFGANG OBERGESCHOSS

2 Zimmer

Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

AUFGANG GALERIE

Ausgang Terrasse


Das Projekt

Die Familienwohnbau Niederösterreich hat im Jahr 2003 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 89 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal auf Mietbasis mit Kaufoption nach zehn Jahren errichtet.
Das Bauprojekt gliedert sich in mehrere Bauteile. Die Bauteile entlang der Attemsgasse wurden in fünfgeschossiger Bauweise errichtet. Daran schließt sich ein in Reihenhauscharakter geprägter Baustil mit Wohnungen über zwei Ebenen und wohnungsinternen Stiegen.

Nach Ablauf der zehn Jahre und aufgrund eines Rücktritts können wir Ihnen ab sofort eine kompakte 3 Zimmerwohnung anbieten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt..
Kaufnebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 2%  pauschal Vertragserrichtung

• € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

• sowie div. Barauslagen

Provisionsfrei!
Die Infrastruktur

Die Wohnhausanlage verfügt über eine optimale zentrale Lage und Verkehrsanbindung. In unmittel-barer Nähe befindet sich die Straßenbahnlinie 26 sowie die Autobuslinien 23A und 24A. Das Zentrum Kagran mit U-Bahnanschluss (U1) und Einkaufs-paradies „Donauzentrum“ ist fußläufig erreichbar. Die Wagramer Straße ist mit ihrem geschäftigen Treiben nur eine Station entfernt. Ebenfalls ist es nicht weit zur Veterinärmedizinischen Universität.
Der Bezug

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.



 Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 50,60
 HWB Klasse: C