Villa zum kaufen in Klosterneuburg

Lassen Sie sich verzaubern von Ihrem neuen Zuhause am Ölberg in Klosterneuburg – eine der begehrtesten Wohngegenden in Klosterneuburg. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung.Genießen Sie den atemberaubenden Blick und die malerische Landschaft, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse oder im Wintergarten, nach einem Sprung in den eigenen Pool den Tag ausklingen lassen. Die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht die Lage der Immobilie einzigartig.Diese exklusive Villa in Massivbauweise wurde Ende der 70er-Jahre errichtet und 2001 erstmals modernisiert. 
2021 hat der jetzige Eigentümer noch folgende Maßnahmen durchführen lassen:Wartung der Fenster inklusive deren SchließmechanismenAktualisierung des Sicherheitssystems - zwei unabhängige AlarmsystemeEin Poolentlüftungs- und Entfeuchtungssystem für den Indoorpool wurde installiertDer Aufzug wurde auf ein betriebsgünstigeres Steuersystem umgestelltBaumschnitt und Rodungen im GartenDie gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 654 m² und ist auf vier Wohnebenen aufgeteilt, welche mittels eines Aufzugs (Baujahr 2012/2015) zum Großteil barrierefrei zugänglich sind.AUFTEILUNG wie folgt:"Erdgeschoss Ebene" (Wintergartenebene) ca. 168,83 m² - welche sich auf Straßenniveau befindet und zum Großteil mit Solnhofener Schiefer ausgestattet ist:Einladendes Entree mit GarderobeGeräumiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin sowie einer BibliothekEsszimmerSeparate Küche mit SpeisWintergarten mit außenliegendem Sonnenschutz und vor allem einem traumhaften Fernblick Richtung SüdenGäste-WC mit Handwaschbecken"Erstes Untergeschoss" (Terrassenebene) ca. 180,92 m²:Wellnessbereich mit Indoor - Pool, Sauna, Dampfbad und FitnessraumSowie Zugang auf die sonnige TerrasseMaster Bedroom mit begehbarer Garderobe sowie einem Badezimmer aus Marmor mit Doppelwaschbecken, Badewanne und BidetSeparate Toilette mit HandwaschbeckenGästezimmer mit eigenem En Suite Badezimmer (Dusche)"Zweites Untergeschoss" (Gartenebene) ca. 155,43 m²:Studio/Arbeitszimmer, mit direktem Zugang in den wunderschönen, uneinsichtigen GartenZwei weitere separate Zimmer/SchlafzimmerBadezimmer mit DuscheSeparate ToiletteDiverse Technikräume, Heizraum, Schutzraum sowie WirtschaftsraumDachgeschoss ca. 148,86 m²:Ist ausgebaut, wird jedoch aktuell primär als großer, begehbarer Schrankraum mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln genutztDie zweite Hälfte des Dachgeschosses ist ein großzügiges Zimmer - individuell nutzbarAUSSTATTUNG:Alarmsystem mit Videoüberwachung Innen und Außen4 Garagenplätze, 2 davon für WohnmobileSchwimmhalle mit Poolheizung- und Entfeuchtungsanlage. Automatischer Poolmanager via Bayrol System, Pool kann auf ca. 38° geheizt werden. Wurde immer 2x im Jahr gewartet.Sauna mit InfrarotfunktionDampfbadRollläden elektrisch und mit EinbruchschutzHaustechnik auf dem aktuellen Stand der Technikzwei Heizsysteme: Gas Wolf Therme und Erdwärme via Ochsner SystemDie Liegenschaft ist an das Kanal-, Gas-, Strom- und Wasserversorgungsnetz sowie an das öffentliche Telekommunikationsnetz angeschlossen.LAGE/INFRASTRUKTURDer Ölberg in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den hohen Lebensstandard dieser exklusiven Wohngegend unterstreicht.Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Ausflüge ins Umland. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen zum Klosterneuburger Bahnhof und von dort aus schnelle Verbindungen nach Wien z.B.: mit der S-Bahn (S 40).Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In Klosterneuburg finden sich mehrere Kindergärten sowie renommierte Schulen (z.B. Gymnasium und Weinbauschule) .Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in Klosterneuburg bestens gewährleistet. Darüber hinaus sind verschiedene Fachärzte und Therapeuten in der Umgebung ansässig.Der Ölberg besticht durch seine naturnahe Lage. Direkt vor der Haustür erstrecken sich Wander- und Radwege durch die Weinberge und den Wienerwald, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Klosterneuburger Stiftskirche, das Donaubad, Freizeitzentrum Happy Land, Reitclubs und der Kahlenberg sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Kulinarisch hat die Region ebenfalls einiges zu bieten. Vor allem laden zahlreiche traditionelle Heurigen zum Genießen und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen finden regelmäßig in Klosterneuburg statt und bereichern das Leben in Klosterneuburg zusätzlich.Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: NEINWeitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse, Wartungsberichte, Gemeindeabgaben etc. können separat angefragt werden.Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap