Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und charmante Garconnière in begehrter Lage zwischen dem Augarten und dem Praterstern.

Die sonnige Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbauhaus mit wunderschön erhaltener gegliederter Fassade.

Die angebotene 1- Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Details:
+ Wohn-/ Schlafzimmer
+ Küche komplett möbliert / Waschmaschinen Anschluss (integriert im Vorraum)
+ Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
+ Kellerabteil zugeordnet
+ Lift

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme.

Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten: € 94,43
Rücklagen: € 54,14
Liftkosten € 14,38
Gesamt Netto € 162,95
Summe USt. € 10,88
Gesamt Brutto: € 173,83

Betriebskosten Akonto Total Netto: € 162,95, USt.: € 10,88, Total Brutto: € 173,83.
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2023 ein Guthaben von ca. € 25.000,-.

Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.

Fazit:
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtisches Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideal als nachhaltige Zukunftsinvestition.

Der Energieausweis vom 02.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 89 kWh/m²a, fGEE 1,96.

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