Haus zum kaufen in Preding

Kurz gefasst:

• sehr niedrige Energiekosten: ca. EUR 100,- pro Monat (Heiz- u. Stromkosten)
• Top Anbindung nach Graz (in 19 min Hauptbahnhof)
• ruhige und sonnige Lage
• Garten mit Spielbereich
• Pool
• Hochbeete und Genussbereich
• Top Anbindung: ÖV u. Auto
• Top Lage: Weingegend, Tierpark, Baumarkt, Kinderkrippe/-garten/Schulen, Ärztezentrum
• Ausreichend Lagermöglichkeiten: Vollunterkellert, Carport, Geräteschuppen
• Top Zustand und Einrichtung: Massivhaus, Granit- bzw. Parkettböden, Schöne Küche mit Granitarbeitsfläche und Top Ausstattung
• gut geplant: helle Räume (vor allem Küche), Zisterne, Einfriedung (Bepflanzung, Zufahrtstor, Sichtschutz)
• perfekt für Homeoffice: schön eingerichtetes Büro, Glasfaseranschluss

Grundstück/Außenanlagen:
Das Grundstück liegt in erhöhter Lage und ist 4-seitig
eingefriedet (Bepflanzung, Sichtschutz, Zufahrtstor), dh. es ist eine schöne
Privatsphäre gegeben. Die Liegenschaft hat einen fix installierten Pool (ca. 5
m Durchmesser), Obstbäume (Zwetschken, Birnen, Äpfel), Weintrauben und
zahlreiche Beerensträucher. Darüber hinaus gibt es Hochbeete und ein
überdachtes Tomatenbeet.
Zudem hat das Grundstück eine ca. 10.000 Liter umfassende
Zisterne. Hierzu gibt es die Möglichkeit das Zisternenwasser für die Bewässerung
zu nutzen. Anschlüsse und Wasserentnahmestelle (im Geräteschuppen) vorhanden.
Das Carport samt verschließbarem Geräteschuppen (beide aus
pulverbeschichtetem Metall) geben Platz für 2 Pkw, für Fahrräder, Gartengeräte
und Werkzeug.
Das Zufahrtstor (Alu) ist elektrisch und verfügt über eine
Gegensprechanlage.
Weiters hat das Grundstück noch eine Kinderspielmöglichkeit
(Rutsche, 2 Schaukeln, Kletterturm, Kinderhäuschen mit Fenster u. Tür).
Die Einfahrt und der Bereich ums Haus (Terrasse, Pool) sind
schön gepflastert.
Zudem ist bereits ein Glasfaserkabelanschluss vorhanden.

Hausbeschreibung:
Objekttyp: Massivhaus 2- geschossig mit Satteldach BJ. 2004
Heizung: Erdwärme
Gesamtnutzfläche: ca. 195 m²
Überdachter Balkon (ca. 15 m²) mit Fliesen und perfekter Aussicht
Keller (ca. 65 m²): Das Haus ist vollunterkellert (4 Räume,
davon 2 beheizt) und der Keller ist flächig schön verfliest. Der Keller bietet
den Technikraum (Heizung, Wasser), Waschmöglichkeiten (Betonsockel für
Waschmaschine, Wäschetrockner) und Lagermöglichkeiten (ua. Lebensmittel,
Gefrierschränke).
Erdgeschoß (ca. 65 m²): helle Küche (Arbeitsfläche Granit), Ess-
u. Wohnzimmer (Böden: Küche und Speise: Granit, Ess- Wohnzimmer: Parkettboden,
Büro (Parkettboden), WC (Fliesenboden)
Obergeschoß (ca. 65 m²): zwei große Schlafzimmer (ca. 28 m² bzw.
19 m², beide Parkettböden), Bad/WC (ca. 11 m²) Fliesenboden). Eine Teilung bzw.
Neuaufteilung in 3 getrennte Schlafzimmer möglich!
Dachboden: über ausziehbare Stiege erreichbar
Technik: Anschlüsse für LAN, WLAN, SAT/TV, Glasfaser, Telefon
vorhanden
Lage
Lage/Erreichbarkeit:
Anbindung an ÖV:
„In ca. 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof“ (ab Dez. 2025, ab
Bhf. Hengsberg)
„In ca. 40 Minuten am Wörthersee“ (ab Dez. 2025, ab Bhf.
Weststmk.)
Ca. 4 min (Auto) von Koralmbahn (S6) Bahnhof in Hengsberg
(aktuell 20 min Fahrtzeit Graz Hauptbahnhof, ab 2025 bei Elektrifizierung 15
min!) entfernt
Ca. 4 min (Auto) vom Koralmbahnhof (S6) in Wettmannstätten
(Richtung Deutschlandsberg) entfernt
Ca. 3 min (Auto) vom Bahnhof Wieselsdorf (S61) nach
Lannach/Lieboch
Ca. 10 min (Auto) vom überregionalen neuen Bahnhof
Weststeiermark (Richtung Kärnten, Fahrtzeit Bhf. Weststmk – Klagenfurt ca. 40
min)
Bushaltestelle ca. 5 min zu Fuß entfernt (Direktverbindung bis
Graz Andreas-Hofer-Platz in ca. 50 Minuten)

Entfernungen Straße:
ca. 20 km (ca. 20 min Auto) nach Graz, ca. 15 km (ca. 15 min
Auto) nach Leibnitz, ca. 15 km (ca. 15 min Auto) nach Deutschlandsberg
ca. 5 min von der A9-Autobahnabfahrt Hengsberg (Anschluss
Richtung Graz)
ca. 6 min von der A9-Autobahnabfahrt Lebring (Anschluss Richtung
Slowenien)
ca. 10 min von der Weingegend (Kitzeck-Sausal) entfernt (viele
Buschenschänke)

Einrichtungen/Infrastruktur in Preding:
Fußläufige Entfernung (ca. 5 Minuten) zum
Kindergarten/Kinderkrippe u. Gemeindeamt
Fußläufige Entfernung (ca. 10 Minuten) zu Volks- u. Mittelschule
Großer Baumarkt (KSK-Hagebau), 2 Lebensmittelgeschäfte (Spar,
Billa), 2 Tankstellen in ca. 1 km Entfernung
Hausärztin, Ärztezentrum, Bankfiliale (Raiffeisen), Postpartner
und DPD-Shop ebenfalls ca. 1 km entfernt
Tierpark Preding ca. 2 km entfernt
Gasthäuser, Konditoreien und Pizzeria in weniger als 1 km
Entfernung
Bioladen, Bauernmärkte, Ab-Hof-Verkaufsstellen innerhalb von 1
km Entfernung
Sonstige Geschäfte/Einrichtungen im Ort: Frisör,
KFZ-Werkstätten, Grünes Kreuz, Alten-/Pflegeheim, Handyshop usw.