Hochparterre-Wohnung in Wien

 THE SHORE - WOHNEN AM WASSER
AB SOFORT BEZIEHBAR 
An der Kuchelauer Hafenstraße 98 entstand ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet.THE SHORE überzeugt durch makellose Eleganz, hauseigenem Concierge-Service, großzügigen Freiflächen, viel Glas, Bootsliegeplätze sowie Badesteg,
Fitnesscenter, SPA Bereich mit Sauna und Dampfbad, stilvoller Gartengestaltung sowie der hauseigenen Tiefgarage.Zum Verkauf stehen Erstbezüge vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum exklusiven Pent­house mit Dachterrasse;DETAILS
WATERLINE Haus 5 /Top 5:

1. Obergeschoss mit großer, wasserseitiger Loggia 
Wohnfläche: 102,48m² 
Loggia: 39,36m²

Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein)
• Concierge Service
• Fitnesscenter 
• SPA mit Sauna und Dampfbad
• Kinderspielplatz
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Bootsanlegeplätze
• Echtholz Parketten 
• exklusives Feinsteinzeug 
• hochwertige Sanitärausstattung
• großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
• Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
• Smart Home System vorbereitet
• Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)MEHRWERTHöchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSERWenige Autominuten entfernt von der Wiener InnenstadtPerfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges AnlageobjektLAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg
liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) sowie S-Bahn.
Neben wunderschönen Radwegen, die direkt an THE SHORE vorbeiführen können Sie ebenfalls mit dem Boot die Donau erkunden.
Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art.
Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.

KONDITIONEN
Kaufpreis (bestands- & lastenfrei): € 1.216.220,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 49.800,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: AB SOFORTFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung.Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.immo und finden Sie weitere, exklusive Angebote!Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.600m
Klinik <3.650m
Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <650m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Geldautomat <1.675m
Bank <1.675m
Post <625m
Polizei <2.475m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.400m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap