Hochparterre-Wohnung in Hermagor-Pressegger See

Rarität: 1-Zimmer-Lift-Neubau-Ferienwohnung in bester Aussichtslage im Skigebiet - Tröpolach / Sonnleitn / Skigebiet NassfeldZum exklusiven Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Lift-Neubau-Ferienwohnung in bester Aussichtslage im Skigebiet -  Nähe Tröpolach / Sonnleitn / Nassfeld.Diese Wohnung wird nur in Verbindung mit Objekt 4580 1114, 3-Zimmer-Lift-Neubau-Ferienwohnung, ca. 59m² WFL, ca. 10m² Loggia, KP: VB € 260.000.- gemeinsam verkauft.Diese ca. 20,86m² große, helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Neubauapartmenthauses (Bj. ca. 1987), ist über einem Lokal gelegen und verfügt über einen ca. 8,25m² großen Balkon mit Fernsicht.Auf Grund der idealen Apartmentgröße eignet sich dieses Eigentumswohnobjekt ideal zur Eigennutzung oder aber auch zur Vermietung, was vom bisherigen Eigentümer verfolgt wurde.Besonders interessant macht dieses Objekt die im gültigen Flächenwidmungsplan ausgewiesene Zweitwohnsitzwidmung - „Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz“, Bescheid: 3Ro-48-1/2-2003 vom 18.04.2003, Widmungs-Code: A16302.Die Liegenschaft ist von der Gemeinde Tröpolach im Gailtal kommend in einer Entfernung von rd. 14km über die Landesstraßen B90 Nassfeldstraße und im letzten Bereich über die L22a Schlanitzer Alm Straße erreichbar, sie ist zwischen der Schlanitzer Alpe und der Treßdorfer Alpe auf ca. 1.400m Höhe in Nordhanglage gelegen.Das Erholungs- und Skigebiet Nassfeld-Pressegger See ist abwechslungsreich und bietet sowohl für Sommergäste als auch für Wintergäste ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten - Wandern, Biken, Klettern, Golfen, Bergsteigen, Ausflüge zu den Seen, Skitouren, Skifahren, Schneeschuhtouren, Langlaufen, Eislaufen, Rodeln oder nur Relaxen. Die direkte Umgebung besteht aus Wohnhäusern, Wohnanlagen und touristischen Anlagen, Immissionen durch vorbeiführende Straßen sind kaum gegeben und Schiliftanlagen mit Liftstationen sind direkt benachbart und gut erreichbar.In der Gebäudeanlange befinden sich: Ski-Raum, WLAN, Skischulen, Skiverleih, mehrere Lokale - die Pisten sind ideal erreichbar.Beim kausalen Verkaufsobjekt ist leichter Adaptierungsbedarf gegeben.Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent).Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt (dieser wurde 09/2024 ausgehoben und kann bei Bedarf übermittelt werden), etc..Im Falle eines Kaufinteresses wird der Kaufvertrag vom Verkäufer zur Verfügung gestellt - eine Kostentragung über die restliche Abwicklung wird abgestimmt. Raumaufteilung und Ausstattung:• Zimmer möbliert mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit WC (Dusche, Handwaschbecken, WC)
• Küchenzeile mit 2 Herdplatten, Kühlschrank
• Balkon
• Holzverbundfenster
• Fernblick
• Parketten, Teppichböden, Fliesenböden

• gut ausgestattete Ferienwohnung mit 1-zeiliger Funktionsküche (Kochfeld, Kühlschrank, Arbeitsfläche, Oberschränke; Rückwand keramisch verfliest)
• Esstisch mit Eck-Sitzbank und Stühlen
• Doppelbett in Zimmerecke eingebaut, unterseitige Auszieh-, Stauladen
• Hängeschrank und Oberschränke in Kombination mit dem Doppelbett
• textile Innenvorhänge• Elektrodirektheizung mit einzeln steuerbaren Radiatoren, Warmwasserbereitung dezentral mit Elektro-Warmwasserspeicher• Ein besser lesbarer Bestandsplan konnte nicht erhoben werden.• Energieausweis (HWB 50,00 kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 1,97 kWh/m²a, Klasse D lt. EA vom 27.09.2019)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!HINWEIS:Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Klinik <4.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Polizei <3.000m
Bank <4.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <4.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap