Dachgeschosswohnung in Wien

Diese außergewöhnliche Einzimmerwohnung im Dachgeschoss eines 1911 errichteten, charaktervollen Jugendstilgebäudes überzeugt durch die hervorragende Lage an der Grenze zwischen dem 7. und 8. Bezirk. Sie befindet sich im 5. Stock, der mit dem Lift bequem erreichbar ist.

Dank der Dachflächenfenster ist die Wohnung trotz ihrer nordseitigen Lage angenehm hell und durch die Ausrichtung auf die Seitengasse Badhausgasse erstaunlich ruhig. Die Dachschräge reduziert zwar den Platz entlang der Außenwand etwas, doch gewinnt der Raum zur Mitte hin deutlich an Höhe, was ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft.

Die Wohnung ist funktional gestaltet und verfügt über ein Bad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum, die beide durch Schiebetüren platzsparend vom Wohnraum getrennt sind.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und lastenfrei.

Ausstattung im Überblick:

• Parkettboden in der gesamten Wohnung
• Küchenzeile mit Kühlschrank mit Gefrierfach,
Geschirrspüler, Herd und Cerankochfeld. Warmwasser in
der Küche über einen elektrischen Durchlauferhitzer
• Warmwasser im Bad und Heizung über die
Gaskombitherme
• Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden (Glasfaser
verfügbar laut Anbietern)
• kleines Kellerabteil (Erdboden und Ziegelgewölbe typisch
für Häuser der Gründerzeit)
• Waschküche im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Nicht barrierefrei (Stiege beim Hauseingang)

Zustand und mögliche Anpassungen:

Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, es besteht jedoch auch Bedarf an Erneuerung und Modernisierung. Diese Maßnahmen bieten Ihnen die Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
• Austausch des Split-Klimageräts: Das Klimagerät ist nicht
mehr funktionstüchtig
• Kühlschrank und Geschirrspüler funktionieren, sind
allerdings über 20 Jahre alt und sollten erneuert werden
• Erneuerung der Duschkabine und des Waschtisches: Der
Austausch der Duschkabine ist nötig und der Waschtisch
sollte ersetzt werden
• Parkettboden: Der Boden kann durch einen Schliff und
anschließendes Ölen oder Lackieren wieder aufgewertet
werden

Zentrale Lage mit bester Anbindung:

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: die Linien 46 und 48A bringen Sie in wenigen Minuten zum Volkstheater und damit zum Ring. Mit der U6 erreichen Sie schnell den Westbahnhof und andere zentrale Knotenpunkte. Auch die Linien 5, 2 und 33 befinden sich in der Nähe. Leihräder von WienMobil Rad sind bequem erreichbar. Die Pfeilgasse wird bis Ende 2024 als Radstrasse zum Zentrum gestaltet.

Das Haus ist von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf umgeben. Freitags findet der Lerchenfelder Bauernmarkt am Ceija-Stojka-Platz statt und zum Brunnenmarkt ist es nicht weit.

Die Bezirke 7 und 8 setzen auf Verkehrsberuhigung und den Ausbau der Fußweg- und Rad-Infrastruktur. Die nahe Bernardgasse wurde erst gerade als klimafitte Wohnstraße erneuert. Das Grätzel wurde und wird durch diese Maßnahmen aufgewertet und die Lebensqualität stetig gesteigert.

Wenn Sie eine funktionale und zentral gelegene Wohnung suchen, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, freue ich mich darauf, Ihnen diese Gelegenheit persönlich vorzustellen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.