Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

"Wenn Sie nachhause kommen, die Augen langsam öffnen und realisieren, dass Sie dem Lärm und der Hektik der Stadt entkommen sind...werden Sie in einer Oase des Glücks..."

Nein! Sie werden zukünftig nicht jedes Mal beim
Betreten dieses Hauses automatisch von berauschenden Glücksgefühlen erfasst werden!

Aber dieses Haus kann Ihnen durch seine wunderbare Aussichtslage, in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, dabei helfen.

Die Lage am Ortsrand von Viktring gilt als absolute Toplage in Klagenfurt und ist atemberaubend für Naturfreunde - mit einem unverbauten, traumhaften Ausblick über Wiesen und Wälder auf die Karawanken, die Steilwand der Koschuta im Zentrum.
Die Wohnlage ist unglaublich ruhig, fast am Ende einer Sackgasse.
Flankiert wird das Grundstück von 2 Einfamilienhäusern.
Im Süden Wiesen und kleine Waldstücke, im Osten der Blick über Klagenfurt.

Wer Action und Trubel sucht, wird enttäuscht sein.

Das Grundstück:
672 m2, wovon für den Garten 501 m2 bleiben. Der Vorgarten ist eher klein, der Erholungs/Nutzgarten liegt auf der Südseite des Hauses.
Im geschützten Teil des Gartens ist es schon im Januar möglich ein Sonnenbad zu genießen.

Das Haus:
Das Haus, für das Sie sich hier interessieren, ist ein Massivbau aus den späten 80ern.
Es ist etwas in die Jahre gekommen, hat ein herkömmliches Kärntnerdach und ist auch stilistisch ein Haus der 80er Jahre.

Die Räume sind vom Keller bis ins Obergeschoss groß geschnitten und strukturell vielseitig verwendbar.

Die Dämmung ist eine 10cm Rockwool Dämmung im Stein integriert, das Dach hat eine Alu-Kaschierte Rockwool Dämmung von ca. 15cm.

Es gibt einen offenen, großen Eingangsbereich, mit einer Galerie im Obergeschoß.

Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer zusammengefasst.

Eine Balkontür führt zur Terrasse und in den Garten. Über die Diele, die als kleines Büro genutzt werden kann, gelangt man ins Bad (Wanne+Extra-Dusche/Tageslicht) und in ein Schlafzimmer.

Die Gästetoilette findet man im Eingangsbereich. Von hier geht es auch in einen Vorrats-/Wirtschaftsraum.

Von da geht es weiter in die Garage, die wiederum einen Ausgang zum Garten hat.

Die Galerie im Obergeschoß verbindet einen sehr großen Raum mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad (Dusche+Toilette).

Das Haus ist voll unterkellert. Der Schnitt der Kellerräume ist ähnlich den Wohngeschossen.

Es gibt große und kleine Räume. Sie sind durchgehend gefliest und haben eine Raumhöhe von ca. 2,30m.

5 von 7 Kellerräumen haben Tageslichtfenster und sind auch für Wohn- oder Arbeitszwecke einsetzbar. In einem der kleineren Räume befindet sich eine Blockbohlensauna.

Das Haus ist keineswegs verwahrlost, braucht aber ein bisschen Zuwendung, wie neue Farbe in den Innenräumen und neues Pflaster auf der Terrasse.

Auch das Balkongeländer im Obergeschoss müsste renoviert werden.

Es gibt keine gravierenden Schäden.
Das Haus ist vom Keller bis unter das Dach völlig trocken.

Die vorhandene Ölheizung funktioniert einwandfrei, sollte aus Umweltgründen aber durch eine alternative Heizung ersetzt werden, was bei Förderungen von ca. 70% keine erheblichen Kosten verursachen sollte.

Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit von der Heizung getrennt über einen elektrischen Boiler.

Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme.

Vor der angebauten Garage kann ein PKW und ein weiterer unter dem Carport geparkt werden.

Wer prinzipiell mit der Ausstattung des Hauses zufrieden ist, kommt mit einer normalen Renovierung aus und kann bald einziehen.

Kontakt:
Besichtigungstermine bitte über folgende Tel.Nr.: [Telefonnummer entfernt]

Lage:
Die Immobilie befindet sich in leicht erhöhter Ortsrandlage mit unverbautem Blick auf die Karawanken (Koschuta, Hochobir).

Die Aussicht ist sensationell und so sicher im Raum Klagenfurt nicht mehr oft zu finden.

Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt, in der es nur 7 weitere Anlieger gibt.

Allgemein kann man sicher von einer perfekten Ruhelage sprechen.

Die Anbindung an Klagenfurt ist sehr gut. Die Fahrzeit zum Autobahnanschluss Klagenfurt-Wörthersee beträgt ca. 8 Minuten, bis zum Südufer des Wörthersees (Maiernigg Bad) ca. 6 Minuten und zum Wörthersee-Strandbad ca. 10 Minuten. Zum Keutschacher See sind es nur ca. 13 Minuten. Die Schüler haben es auch nicht weit: das Schulzentrum und das Stift Viktring sind ca. 5 Minuten, Klagenfurt City ca. 15 Minuten und die Alpen-Adria Universität ca. 7 Minuten entfernt.

Da die Liegenschaft im ländlichen Raum liegt, ist man fußläufig sofort im Wald, wo es viele Möglichkeiten zum Wandern, Biken, Joggen etc. gibt.

Sonstiges:
In Viktring gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Spar, Penny, Tedi, DM Drogerie, Apotheke, Ärzte, Frisöre, Gastronomie, Cafés, Sparkasse, Postfiliale...etc.

Schulen z.B. Schulzentrum, Gymnasium Stift Viktring.

Energieausweis erstellt am 10.9.2024;
Wertgutachten erstellt am 13.9.2024