Etagenwohnung in Innsbruck

Hier gelangt diese lt. Nutzwertgutachten ca. 45,03 m² große, teilweise sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohneinheit im Innsbrucker Stadtteil Pradl, zum Verkauf. Diese im Erdgeschoss (liegt etwas über dem Umgebungsniveau) gelegene Wohneinheit ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses in der Amthorstraße Innsbruck. Handwerkliches Geschick, Kreativität, vielleicht helfende Hände und Ihre neue Immobilie in beliebter Wohnlage der Stadt Innsbruck wird zum Schmuckstück.Der faire Kaufpreis bietet vielleicht die Möglichkeit, notwendige Sanierungsmaßnahmen und Adaptierungen finanziell erschwinglich zu machen. DIE perfekte Wohnung für Bastler und Starter, die Ihren Wohnraum noch selbst gestalten möchten!Ein ca. 5,70 m² großer und vom Wohnraum aus, erreichbarer Balkon, ist der Einheit vorgelagert. Genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen und entspannen Sie, bei einem Glas Wein oder einem kühlen Bier mit Ihren Liebsten nach einem vollgepackten Arbeitstag.Sie erreichen diese Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus, ein Personenlift ist nicht vorhanden. Die optimal durchdachte Raumaufteilung und eine häufig gesuchte Wohnungsgröße, lassen hier durchaus den Gedanken an kompaktes Wohnen mit besonderem Flair aufkommen. Der Flur und Eingangsbereich wirken beim Betreten großzügig, freundlich und hell.Hier kann sich jemand ein ganz individuelles Zuhause schaffen, diese Wohneinheit wartet auf neue Besitzer:innen!Es wurde vor nicht allzu langer Zeit eine neue Küche (wurde bis dato nie verwendet) verbaut. Teilweise fehlen die Bodenbeläge, eine Renovierung war beabsichtigt, ist aber nicht mehr erfolgt. Gestalten Sie diese Einheit somit ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen!RÄUME / LAYOUTgroßzügiger Vorraum / Flur / GarderobeAbstellraumBadezimmer / WCKücheGangWohnraum / ZimmerKabinettBalkonNACH DRAUSSENDer gegenständlichen Wohnung ist ein lt. Nutzwertfestsetzung ca. 5,70 m² großer Balkon vorgelagert.LAGE / Innsbruck-Pradl / AmthorstraßeZeit ist kostbar und endlich… Mit dieser Wohnung sparen Sie Zeit! Nicht weit entfernt  von einer pulsierenden Verkehrsader, die die perfekte Anbindung sowohl in die Stadtmitte als auch in die Peripherie der Hauptstadt bietet, ist die Lage in einer beliebten und bekannten Wohngegend ideal.Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle Kaffeehäuser, das Einkaufszentrum DEZ, alles unweit entfernt und in kürzester Zeit erreichbar. Ein gut ausgebautes Rad-Netz vor Ort, lässt keine Wünsche für unkompliziertes, autofreies Bewegen in die Stadt (und aus der Stadt!) offen! Über die Autobahnauffahrt Innsbruck Ost, welche nur wenige Minuten entfernt liegt, erreichen Sie die Autobahn A12.BETRIEBSKOSTEN / AUSKÜNFTE ZUM GEBÄUDEIm Zuge Ihrer Anfrage und gemeinsamen Besichtigung erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Gebäude (Betriebs- und Heizkosten-Akonto, Sanierungen am Gebäude, Rücklagen, etc.).VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit ist unbewohnt und ab sofort verfügbar. Hier wartet diese Immobilie darauf, von Ihnen erworben und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen renoviert / modernisiert zu werden. Gerne stehen wir Ihnen hierbei zur Seite.KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot.NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern.FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis,  gerne in Anspruch nehmen können.Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.KONTAKTWagen Sie den Schritt, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit für Sie.Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:Ihr Team von 226 ImmobilienMag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 InnsbruckAnmerkungen:COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei.Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap