Einfamilienhaus zum kaufen in Steinbrunn

Das Superädifikat befindet sich auf einem 464 m2 großem Mietgrundstück der Gemeinde Steinbrunn. Die Mietbedingungen dürfen als optimal bezeichnet werden. Die Mietkosten für das Grundstück betragen nur ca. 152 EUR/Monat (VPI gesichert) und der derzeitige Vertrag läuft bis 12/2040. Bisher wurde der Pachtvertrag immer verlängert.

Das Grundstück mit Haus liegt unweit dem beleibten Steinbrunner See, liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse. Der der Eingang zum Steinbrunner Strandbad ist, bei gemütlichem Schritt, innerhalb von 3-5 Minuten erreichbar. Das Haus eignet sich sicherlich gut als Ferienimmobilie, wurde bislang aber als Ganzjahresimmobilie genutzt.

Die Immobilie in Kürze:

• Superädifikat auf Pachtgrund der Gemeinde Steinbrunn
• Grund: 464 qm
• Ruhig gelegen, nähe Steinbrunner See
• Massivbau (YTONG), errichtet zwischen 1988 und 1990 (ca. 30 Jahre alt)
• Inneneinrichtigung teilweise vor ca. 7 Jahren generalsaniert (Küche, Dusche; WC Erdgeschoss)
• Aktuell Elektroheizung – Ein Ausbau auf Holz oder auf Wärmepumpe ist aber gut möglich
• 2-fach Kunststofffenster mit Aussenrolläden und Fliegengitter
• Große elektrische Einfahrtstore zu Garage für 2 Stellplätze und großzügiger Werkstatt (ca. 33 qm Garage/Nebengebäude) - Antriebe erst vor 5 Jahren erneuert
• Kleiner Wintergarten im hinteren Bereich der Garage mit Direktzugang zum sonnig gelegenen Garten
• UPDATE: DER SOCKEL DES HAUSES WURDE 11/2024 VOLLSTÄNDIG SANIERT!

Insgesamt stehen Ihnen ca. 85 qm Wohnnutzfläche zur Verfügung. Subjektiv erscheint das Haus jedoch wesentlich größer – eher ca. 100 qm. Das Obergeschoss besitzt abgeschrägte Deckenflächen. Die Zimmeraufteilung ist wie folgt:

• Sie betreten das Haus über eine Stiege in den langen 8 qm großen Gang
• Linkerhand befindet sich der 5qm große Küchenraum
• Rechterhand eine 1,4 qm große Speis
• Dem Gang folgend befindet sich ein WC im Erdgeschoss auf der linken Seite (ca. 1,8 qm groß)
• Gegenüber geht es in das sehr offene, das Haus durchziehende Wohnzimmer mit einer Größe von 29 qm und einem Zugang zum Garten
• Zurück im Gang befindet sich noch das Bad (8 qm groß) sowie der folgende Aufgang zum Obergeschoss über eine Holzmassivstiege
• Die Stiege ist verbaut und kann als Lagerraum genutzt werden.
• Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer zu je ca. 12 qm sowie ein kleines, lichtdurchflutetes Büro mit ca. 5 qm
• Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein weiteres WC als auch Stauraum von ca. 10 qm.
• Zu guter Schluss sei erwähnt, dass ein kleiner Betonmassiv Keller existiert, dieser aber lediglich zum Lagern von z.B. Lebensmitteln gut genutzt werden kann bzw. wurde. Erreichbar ist dieser von innerhalb des Hauses über eine Leiter.

Monatlich laufende Kosten (wie bisher angefallen):
• Miete Gemeinde: 152 EUR / Monat
• Gemeindeabgaben gem. Aushang Gemeinde Steinbrunn
• Wasser und Energie (je Bedarf)

Entfernungen:
• Steinbrunner Strandbad ca. 300 m
• Kindergarten ca. 2,8 km
• Volksschule ca. 3 km
• Gemeindeamt/Bank/Arzt/Trafik ca. 2,6 km
• Apotheke: ca. 4,9 km
• Nahversorger ca. 3,2 km
• Autobahnauffahrt A3 ca. 5 km
• Bahnhof Neufeld ca. 5 km
• Eisenstadt ca. 10 km