Dachgeschosswohnung in Stockerau

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie mit Charme und Charakter!
Dann sind Sie hier genau richtig!
Denn diese Wohnung bietet mit ihrem einzigartigen Design und Ambiente Lebensqualität auf höchstem Niveau!Highlights der Wohnung:exklusive indirekte Beleuchtung in Vorraum, Küche, Wohnzimmer sowie GalerieSternenhimmel im Schlafzimmermaßangefertigte Tischlerküche mit SIEMENS Geräten und integrierter Beleuchtunggetönte Glasscheibe mit Durchsicht von Küche in Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung und Diamantensonderangefertigte Stiege inkl. Stufen-Beleuchtunggroßzügige Galerie im Obergeschoss55 m² große überdachte Dachterrasse mit Blick über StockerauAusstattung der Wohnung:
• massive Bauweise inkl. VWS
• 3 fach verglaste Panoramafenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
• Langdiele Eiche Natur Parkettboden mit Fußbodenheizung
• ebenerdige Wasserfall-Dusche mit GROHE Smart Control Amateur und Doppelwaschbecken 
• Personenaufzug
• 2 Garagenabstellplätze (optional zu je 15.000,-- €)
• 1 Kellerabteil
• Optimale InfrastrukturDiese traumhafte, lichtdurchflutete und verspielte Dachgeschoss - Wohnung verzaubert jeden Augenblick in unvergessliche Momente. Sei es den Sonnenuntergang nach einem langen und gestressten Arbeitstag auf der Dachterrasse zu genießen und den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder die tollsten Geschichten mit Freunden und Familie im Wohnzimmer zu erleben!Raumaufteilung
Eingangsebene:
• Vorraum mit separater Garderobe
• WC mit Waschbecken
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Ankleidezimmer (eignet sich auch optimal als Kinderzimmer) 
• Kinderzimmer II (nach Umbau der Küche)
• Küche
• Abstellraum/Waschküche
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
Obergeschoss:
• Galerie
• DachterrasseInfrastruktur:
Durch die einzigartige Lage sind zahlreiche Nahversorger sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe und daher auch optimal zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf den vielen gekennzeichneten Geh- und Radwegen erreichbar. Zudem bietet das Naturschutzgebiet „die Stockerauer-Au“ den Stadtbewohnern tolle Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne!Darüber hinaus verfügt die Stadt Stockerau über exzellente Verkehrsanbindungen, da es direkt an der Autobahn A22 sowie an der Nordwestbahn liegt.
Der ca. 1,5 km entfernte Bahnhof bietet außerdem erstklassige Verkehrsanbindungen nach Wien, Wiener Neustadt sowie Retz!Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immo GmbHKosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.WICHTIGES DETAIL:
Aktuell ist es eine 3 Zimmer Wohnung, der Käufer hat auf eigenen Wunsch, die Küche ins andere Zimmer verbauen lassen, jedoch ist es tatsächlich sehr leicht, die Küche aufgrund der vorhandnen Anschlüsse wieder im Wohnzimmer zu installieren und die Wand zu schließen. Somit hätte man dann, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und eine Wohnküche. (ursprünglich war es seitens des Bauträgers so geplant)
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap