Dachgeschosswohnung in Wien

DAS PROJEKTDas Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks. Zur Auswahl stehen 5 verschiedene Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² und Raumöhen von bis zu 2,68 m, anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet.STILVOLL RESIDIERENDas harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée.AUSSTATTUNGAlle Wohnungen sind klimatisiertHochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit VideosystemPaketfachanlageComing Home LiftsystemInnovatives Service über PUCKWohnungseingangstüren WK3Hauseigene Tiefgarage HIGHLIGHTS11 Eigentumswohnungen11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum2 - 4 Zimmer WohnungenEigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins GrüneCa. 59 bis 171 m² WohnflächeHauseigene Tiefgarage mit ausreichender StellplatzanzahlZusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur VerfügungWOHNUNG TOP 7Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon.Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.Weitere Lagerräume können separat erworben werden.Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <575m
Apotheke <475m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <700m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <1.450m
Bank <500m
Post <475m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap