Hochparterre-Wohnung in Graz

Ideal für Anleger!

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im begehrten Bezirk Andritz in Graz!

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und nur nach vorherigem Erstgespräch möglich!

Diese Wohnung im 1. Stock ist aktuell sehr gut vermietet an eine pensionierte ältere Dame vermietet. Beim Mindestgebot von 73.321 Euro ergibt sich aktuelle Mietrendite 4,75%!!

Zusätzlich zur aktuellen Mietrendite ist durch eine spätere Sanierung eine weitere Wertsteigerung der Wohnung garantiert!

Mit dem attraktiven Kaufpreis ist sie nicht nur eine erschwingliche Option, sondern auch eine kluge Investition in Ihre Zukunft für den langfristig denkenden Investor.

Die Wohnung ist derzeit seit 2019 unbefristet vermietet. Die Mieterin selbst lebt schon seit über 50 Jahren in der Wohnung, ist sehr zufrieden und will auch gerne bleiben.

WICHTIG: Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieterin wurde die Sanierung der Wohnung von Kat. D auf A bis zu Ihrem Auszug/Ableben verschoben! Sie will Zitat: „Alles so bleibt wie es jetzt ist!“. Die Mieterin hat den aktuellen Mietzins zugestimmt weil sie ausdrücklich will das keine Umbauten erfolgen!

Mieteinnahme 373 € brutto inklusive BK. Durch die minimalen BK von rund ~89 Euro ergibt sich ein Hauptmietzins von 290 Euro!

Eine Konzeptidee für die Sanierung nach frei werden der Whg wurde schon durchgeführt!

Aktuelle Raumaufteilung:
Vorraum, Küche mit Duschnische, Wohn- und Schlafraum, WC noch am Gang, Zugang zum Balkon über Gang,

Zukünftige Raumaufteilung:
Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Wohn- und Schlafraum, Zugang zum Balkon über Gang, Abstellraum am Gang

Verkehrssituation
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und nur 1 Minuten vom Murradweg entfernt und bietet trotzdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen 41 und 53 in unter < 1 Gehminute und die Straßenbahn 3 und 5 in unter < 5 Gehminute sind in zu erreichen und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.