Hochparterre-Wohnung in Graz

Privater Verkauf ohne Makler - beidseitig provisionsfrei!
Ein 4. Zimmer ist dank vorbereiteter Elektrik leicht erweiterbar – ideal für 4er-WG oder Home office
Als Wohnraum gewidmet, aber gewerbliche Nutzung dank hochwertiger Firmen im Gebäude möglich

Lage und Umgebung:

1. Bezirk 'Innere Stadt', nördlich des Bezirks Jakomini
Nur 150 m zum Jakominiplatz, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt in Graz, und 250 m zum Stadtpark
Bequemer Parkplatz für Eigentümer im Innenhof, mit direkter Zufahrt über die Grazbachgasse
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen und Busse) in 2 Gehminuten erreichbar
Nahversorgung, Schulen und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe
Adresse: Dietrichsteinplatz 15 8010 Graz

Gebäude:

Der Wohnkomplex wurde 2024 generalsaniert, wobei rund 40.000 € pro Wohnung investiert wurden. Die Arbeiten, die Fassade, Dach, Elektrik und mehr umfassten, wurden vor 2 Monaten abgeschlossen.
Barrierefrei mit 2 Liften

Wohnung:

Gesamtfläche: 97 m²
Stand 01.09.2024 beträgt das Rücklagenkonto ca. 8.500 Euro
2021 komplett saniert (Heizung, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Böden, Wände uvm.), Fotos der Arbeiten vor Ort einsehbar
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei, einschließlich eines Badezimmers mit ebenerdiger Dusche
Neue Küche mit Siemens-Geräten und pflegeleichtem Fliesenboden in Holzoptik
Extra breite Türstöcke (85 cm)
Moderne Verkabelung in allen Räumen
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Wohnungseingangstür mit Brandschutz, Einbruchschutz und Schalldämmung
Kürzlich frisch ausgemalt
Derzeit 3 Zimmer, Wohn-Essbereich und separates WC. Ein 4. Zimmer kann bei Bedarf noch vor dem Verkauf vom Verkäufer abgetrennt werden
Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 9-stöckigen Gebäudes, mit freiem Blick und ruhiger Lage
Große Fensterfront mit Panorama-Ausblick, die ein Gefühl von Loggia-Atmosphäre vermittelt.“
Helle Räume mit ganztägiger Helligkeit: morgens sonnig von Südosten, nachmittags angenehmes Licht von Nordwesten
Trockenes Kellerabteil (~10 m²) inklusive
Glasfaser-Internetanschluss und Kabel/Sat-TV sind verfügbar.
Heizungsart: Fernwärme
Wohnungsrundgang im Video: https://www.youtube.com/watch?v=OthRU1ktuo8
Baujahr: Wohnungstyp „Neubau”
Verfügbar ab: ab sofort

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!