Erdgeschosswohnung in Hallein

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen
Charme eines im Jahr 1900 erbauten historischen Gebäudes. In den Jahren 2010-2015 komplett
generalsaniert, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Ideal würde ich dieses Objekt auch
als Büro eignen, da es sich im EG mit direktem Eingang vom Parkplatz aus befindet.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In
der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im beeindruckenden, großen Wohnzimmer mit
einer Raumhöhe von 3,4 Metern. Hier befindet sich auch die offene, moderne Einbauküche. Der hier
befindliche Kaminofen sorgt für gemütliche Stimmung und verleiht dem Raum ein charmantes
Ambiente.

Das Schlafzimmer ist sehr großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz, um sich einen gemütlichen
Rückzugsort vom hektischen Alltag einzurichten. Im Durchgang zum Schlafzimmer befindet sich ein
weiterer Raum, welcher sich ideal für ein Homeoffice eignet. Genießen Sie eine helle und angenehme
Arbeitsatmosphäre mit ausreichend Platz für Ihren Schreibtisch und Regale. Ebenfalls würde sich dieser
Raum als Ankleidezimmer eignen, da er direkt an das Schlafzimmer grenzt und viel Stauraum für Ihre
Garderobe und Accessoires bietet. Hier können Sie sich perfekt organisieren und starten morgens
stressfrei in den Tag.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modern gestaltet und ist mit einer Badewanne und einem
Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels elektrischer Fußbodenheizung und dem Kaminofen im Wohnzimmer
beheizt. Außerdem können hier auch Infrarotheizkörper angebracht werden.
Ein Energieausweis liegt vor: HWB-SK 190, fGEE 4,08 – gültig bis 05.04.2033

Der Wohnung ist mittels Benützungsregelung ein Parkplatz vor dem Haus zugeordnet.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis
Notar- und Anwaltskosten für den Kaufvertrag: 2-3% vom Kaufpreis
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (steuerfrei aufgrund Kleinunternehmerreglung)