Etagenwohnung in Wien

Absolute Ruhelage im 18. Bezirk!

Entzückende teilrenovierte Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Badezimmer und neuer Küche.

Über den Vorraum gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Anschließend ebenfalls rechter Hand befindet sich die neue, moderne und voll ausgestattete Küche. Am Ende des Vorraumes erreichen Sie das ca. 11 m² große Schlafzimmer.

Auf der linken Seite, mit Blick in den gepflegten grünen Innengarten der Wohnhausanlage befindet sich das 30,55 m² große Wohnzimmer. Hier besteht auch eine gute Möglichkeit das Zimmer durch eine Kastenfront oder fixe Wand zB für ein Büro abzutrennen, da 2 Fenster vorhanden sind. Auch ein separate Türe neben dem WC könnte angedacht werden. Sie erhalten in diesem Fall dann 3 Zimmer.

In der neuen ewe-Küche befinden sich ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach, ein Gaskochfeld, ein Backrohr eine Frühstücksbar sowie ausreichend Stauraum.

Der großzügige gepflegte Gemeinschaftsgarten, welcher die Anlage umgibt, kann von den Eigentümern, im ruhigen Rahmen genutzt werden.

Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer extra Trockenraum.

Kaufpreis : € 240.000,-

Betriebskosten: € 137,41

Rücklage: € 94,68

Nebenkosten*: 3,5% GrESt, 1,1% GB Eintragung, ca. 1,2% Vertragserrichtung, 3,6% Provision.

• ab 1.7.2024: Befreiung von der Eintragungsgebühr & Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,- (Hauptwohnsitz muss 5 Jahre durchgehend bestehen)

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend.