Etagenwohnung in Graz

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961, das aktuell umfassend thermisch saniert wird. Nach Abschluss der Sanierung sinkt der Heizwärmebedarf auf beeindruckende 26 kWh/m², was für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur mit einem praktischen Bereich für Garderobe und Schuhablage. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume der Wohnung.Das erste Zimmer, das Sie betreten, bietet mit ca. 17,3 m² viel Platz und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Die neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen in jedem Raum für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das ca. 19,3 m² große Hauptschlafzimmer, das viel Raum für Ihre Gestaltungsideen bietet.Auf dem Weg zum Wohn- und Esszimmer befindet sich auf der rechten Seite das moderne Badezimmer, das mit einer eindrucksvollen Glasdusche und edlen Granitfliesen ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das separate WC. Der Flur trennt gekonnt den Sanitärbereich vom restlichen Wohnbereich und sorgt so für zusätzliche Privatsphäre.Am Ende des Flurs erwartet Sie das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit ca. 20,5 m², das zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit einem praktischen Abstellraum bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten die Parkplätze vor dem Haus sowie die Grüne Parkzone rund um das Gebäude und zu dieser Wohnung gibt es auch einen eigenen Kellerabteil. Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wird das Gebäude auch barrierefrei gestaltet.Diese Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit einem hervorragenden Energiewert und einer idealen Raumaufteilung – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen.Für die laufenden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, die unter anderem die thermische Sanierung, die Barrierefreiheit für Personen, die Verbesserung des Brandschutzes sowie die Erneuerung von Teilen des Daches und Teilen der Terrassen umfassen, wird ein Darlehen in Höhe von ca. 35.500 € aufgenommen. Dieses kann entweder als Einmalzahlung im Frühjahr 2025 oder bequem über die monatlichen Betriebskosten beglichen werden. Durch diese Maßnahmen erhalten Sie ein Objekt in Topzustand, das Ihnen für viele Jahre eine große Freude bereiten wird und dem Gebäude großen Mehrwert spendet, vor allem werden die Heizkosten auf ein Minimum fallen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap