Haus zum kaufen in Wöllersdorf-Steinabrückl

Preis nicht verhandelbar.
Eigengrund mit kuscheligem Häuschen mit viel Potenzial in Ruhelage - Erstbezug nach Teilsanierung in Steinabrückler-Bestlage nahe Naturparadies (ums Eck, Pur Natur Biotop, Felder, Wälder, Fluss) , zudem sind alle wichtigen Dinge wie Autobahnauffahrt, Nahversorger, Fischapark, Einkaufszentren, Schule, Kindergarten etc. in max. 5 min erreichbar.

Ziegelmassiv, Bauklassen I und II, Um und Zubau lt. NÖ-Bauordnung möglich, Absprache wie üblich mit Gemeinde. Keller/Dachboden ist kein Wohnraum.

2024 folgendes erneuert:
• Abgasmessung Gasbrennwertgerät Heizung
• Wasserschacht alles neu (Absperrer/Zähler usw)

2023 folgendes erneuert:
• Kanal/Abwasserrohre bis Hausanschluss
• Wasserleitungen (Rehau) bis Hausanschluss
• Warmwasserspeicher (Austria Email)
• Kompletter Bodenbelag im Erdgeschoss inkl. Stiegenabgang (Fliesen in Holzoptik)
• Alle Sanitärbereiche, Verfliesung, Keramik, -Armaturen (Hansgrohe/Laufen)
• Alle Heizkörper inkl. Thermostaten
• Sicherungskasten (Schienen, alle Sicherungen, Smartmeter)
• Alle Steckdosen und Schalter im Erdgeschoss/Außenbereich inkl. Klingel (Legrand/Berker)
• Überholung Rapido Gastherme (Strömungssicherung, Ausgleichsbehälter, Gasarmatur, Zündelektroden, Service) – noch immer alle Ersatzteile lagernd in Brunn a. Geb.
• Dachdecker Kontrolle und Abdichtung inkl. Dachrinnen
• Dachboden entkernt - Dachstuhlkontrolle
• Fenster/Türen serviciert und komplett überholt: ggf. nachgeschäumt, diffusionsoffenes Dichtband (Siga) innen verbaut (tlw. auch außen), neue Deckleisten, Gurtwickler, Abdeckungen und Entwässerungskappen
• Wände und Decken bis auf Putz entkernt und mit natürlichem atmungsaktivem Rollputz und Wandfarbe versehen (Adler Mineral)
• Komplett neue Inneneinrichtung für alle Räume
• Komplette Küche inkl. aller Geräte (Siemens, Samsung)
• diverseste Gartenarbeiten (Rodung, Wurzelstockentfernung, Heckenschnitt, Neubepflanzung) = pflegeleicht
• Außenbereich - diverse Abdichtungen, Steckdosen, Glocke und alle Lampen getauscht
Wasserhähne im Außenbereich getauscht und Wasserschacht aufgeräumt, neues Gartenhaus
• Komplette Inneneinrichtung/Küche/Sanitär etc. noch unbenutzt, aufgrund beruflicher und privater Veränderungen.

!!Keine Makleranfragen!! Grundstück und Haus vollständig live kameraüberwacht mit Bewegungssensor und Aufzeichnung! Ausschluss jeglicher Garantie, Gewährleistung, Rücknahme oder Verkürzung um die Hälfte.

Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne jederzeit melden.