Immobilie in Linz

**Exposé für eine großzügige Wohnung in begehrter Lage in Urfahr**

**Lagebeschreibung:**
Willkommen in Urfahr, einem der beliebtesten Stadtteile, die für ihre tolle Wohnatmosphäre und hervorragende Anbindung bekannt sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus an der Leonfeldnerstraße und bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestellen, Bushaltestellen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Hausarzt, Trafik, Lebensmittelgeschäfte und die Post – alles bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

**Objektbeschreibung:**
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 104 m² im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, die mit Ausblick in den Innenhof garantiert viel Ruhe bieten. Der sehr große Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Darüber hinaus erwarten Sie eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche – all dies in einer durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem Klimagerät ausgestattet, das für ein optimales Wohnklima sorgt.

Ein besonders Highlight ist der sehr große, ruhige Gemeinschaftsgarten, der Ihnen und Ihrer Familie als Rückzugsort dient, samt einer einladenden Terrasse mit Sicht ins Grüne.

**Ausstattung:**
• Beidseitig mit neuen Lärm- und Hitzeschutzfenster ausgestattet
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Separate Toilette
• Badezimmer mit Dusche und WC mit Waschbecken vor 5 Jahren komplett neu mit Verrohrung
• Klimagerät im Wohnbereich
• Eigenes Kellerabteil
• Zugang zu gemeinsamer Wascheküche und weiteren Kellerräumen
• Sehr großer Gemeinschaftsgarten mit neuem Spielplatz
• Garagenparkplatz, der auch vermietet werden kann

**Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:**
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Heilhammerpark, Urnenheim, Pferdeeisenbahn und der Pöstlingberg sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sowie erholsame Spaziergänge in der Natur.

**Verkehrsanbindung und Infrastruktur:**
Die Autobahnauffahrt, Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung und ein ideales Umfeld für Familien, Studierende und Berufstätige. Arzt, Post, Spar, Apotheke, sowie Bus und Straßenbahn sind nur 5 Geh-Minuten entfernt.

**Fazit:**
Diese große Wohnung in Urfahr ist der ideale Ort für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig trotzdem schnell im Grünen sein wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

Terrasse,Garten und Spielplatz sind für die Gemeinschaft nutzbar

**Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!**

Bitte keine Makler-Anfragen!!

Verkaufspreis: Verhandlungsbasis 400.000,-